Finca & Estudio

04/04/2025

En relación a las viviendas turísticas, les informamos que:

La Ley Orgánica 1/2025, publicada el 3 de enero, modifica normas sobre la administración de fincas, centrándose en comunidades de propietarios y viviendas turísticas.

Desde el 3 de abril del 2025, los propietarios que deseen alquilar sus viviendas como turísticas necesitarán la aprobación de la comunidad, que se otorgará con una mayoría de tres quintos.

Esta autorización no es necesaria para locales comerciales ni para quienes ya alquilaban legalmente antes de la ley. La ley prohíbe el alquiler turístico por defecto, a menos que se obtenga un acuerdo expreso.

13/07/2018

La morosidad en las comunidades de propietarios supera los 177 millones de euros en la Comunidad Valenciana, que continúa siendo la cuarta con mayor volumen de endeudamiento en este ámbito.

La morosidad estatal con las comunidades de propietarios cifra en 1.601,23 millones de euros.

El colectivo profesional de Administradores de Fincas proponen una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que «garantice y agilice el cobro de las deudas».

Entre las medidas que reclaman figura el establecimiento de intereses durante el tiempo en que un propietario sea moroso, por acuerdo de la junta, o la privación de servicios como el acceso a la piscina o a la pista de pádel, pero nunca al ascensor.

Los administradores de fincas proponen cambiar la ley para establecer intereses y negar el acceso a la piscina o al pádel

05/03/2018

La falta de mantenimiento conduce al envejecimiento prematuro de los edificios, con los problemas que ello representa de pérdida de confort, despilfarro energético e incluso riesgos para la seguridad de las personas. Su carácter, fundamentalmente preventivo, requiere la planificación y gestión de las actuaciones de mantenimiento desde el conocimiento del edificio y sus componentes, que permita, a los propietarios del inmueble, prever la inversión necesaria.

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) aporta información muy valiosa sobre el estado del edificio. Además, establece, desde el punto de vista técnico, el orden de prioridad para corregir las deficiencias detectadas, que los propietarios deben conocer a la hora de abordar actuación de rehabilitación, renovación o adecuación a los requisitos de accesibilidad y eficiencia energética del edificio y sus instalaciones.

Hay que tener presente que el mantenimiento de los edificios, la ejecución de las obras y la relación con profesionales e industriales, generan en ocasiones conflictos vecinales que suponen numerosas dificultades para la pacífica convivencia en las comunidades y la correcta gestión. La medición es una valiosa herramienta para la solución de estos conflictos, que los profesionales mediadores, ponemos a disposición de todas las personas que, de una u otra manera, mantienen relación con estas comunidades.

Y qué mejor que un técnico profesional titulado en tu administración de fincas para entender tanto el estado del edificio, las actuaciones de mantenimiento necesarias desde el conocimiento del edificio y/o establecer el orden de prioridad adecuado para corregir las deficiencias detectadas, como para mediar, explicar y asesorar a los propietarios a la hora de abordar cualquier actuación de rehabilitación, renovación o adecuación. Poder asesorar desde el punto de vista técnico, así como estar en continua comunicación con los profesionales e industriales, informando y explicando a los propietarios paso a paso. Todo esto supone un valor añadido a la administración de fincas en uno de los gastos más importantes en una comunidad de propietarios, las obras.

23/02/2018

Unos por ahorrar, otros por defender la ecología, otros por querer ser ciudadanos del mundo y otros, simplemente por ser prácticos, minimalistas y,...

09/02/2018

Guía para Comunidades en caso de siniestros.
Medias de prevención y consejos útiles para saber cómo actuar en caso de un siniestro y resolver correctamente cualquier daño que se produzca.
En Finca & Estudio velamos por la seguridad de nuestras Comunidades.

08/02/2018

Muchas comunidades de propietarios aprovechan la jubilación del portero para suprimir este servicio. El destino del espacio que hasta entonces era su vivienda queda entonces en manos de la comunidad.

19/01/2018

Tal vez nunca te hayas preguntado directamente qué es la cuota de participación de una comunidad de vecinos.
De la cuota de partición depende directamente en cuánto debe contribuir cada propietario en los gastos comunes.
Hay dos documentos que son determinantes para el funcionamiento de una comunidad de vecinos: el TITULO CONSTITUTIVO y los ESTATUTOS de la comunidad. Si bien no son obligatorios, en el caso de que existan, sirven para regular todo lo referente a la vida en común en el edificio.
El título constitutivo, por su parte, es esencial para determinar cómo contribuirás a los gastos. Esto es así porque la escritura de propiedad horizontal, que por lo general la realiza el propietario único del inmueble, fija la cuota de participación para cada piso y local. Además, éstos serán descritos detalladamente en este documento.
Las cuotas de participación recogidas en el título constitutivo se fijarán sobre la base de la superficie útil de cada piso o local respecto al edificio en su conjunto.
Pero el tamaño no será lo único que importe, ya que también puede influir en la fijación de dicha cuota si la vivienda o local son interiores o exteriores, además de la situación de la propiedad y del uso que se considere que va a realizar de los servicios y elementos comunes.
Los estatutos tienen margen de libertad para introducir modificaciones en la norma general. Podría por ejemplo figurar la exoneración de los pagos a la comunidad de un local perteneciente a la misma porque no tenga acceso al patio, ni haga uso de los servicios y elementos comunes.
Cualquier modificación del título constitutivo o de los estatutos requiere del acuerdo unánime de los propietarios.
Finca & Estudio te informa y asesora de todas estas y otras cuestiones relacionadas con tu comunidad.
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11/01/2018

Ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes: Programa PAREER II.

A partir del 3 de febrero de 2018 queda abierto el plazo de solicitud de ayudas para las actuaciones que consigan una reducción de las emisiones de CO2 y del consumo de energía final mediante una o varias de las tipologías siguientes:

1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
3. Sustitución de energía convencional por energía solar térmica.
4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica.

Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio.

Esta línea de ayudas, que incluye subvenciones y financiación, va dirigida a edificios de Comunidades de Propietarios entre otros.

La presentación de documentación para la solicitud será a través de la Sede Electrónica del IDAE con firma electrónica del representante.

En Finca&Estudio velamos por los intereses de las Comunidades de Propietarios y gracias a nuestra cualificación, experiencia y continua formación podemos ayudarle y asesorarle.

Póngase en contacto con nosotros a través de nuestra página web:

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03/01/2018

El diseño de viviendas personalizadas con acabados artesanos y eficiencia energética abre una vía de desarrollo para la arquitectura

28/12/2017

Una reforma integral para un piso de superficie media de 90 metros cuadrados rondaría los 50.000 euros, si tenemos en cuenta que una vivienda en mal estado pierde hasta el 25% de su valor de mercado, estamos sin duda ante una inversión rentable, no frente a un gasto.
En Finca & Estudio podemos ayudarte a revalorizar tu vivienda.
Pide presupuesto sin compromiso a través de nuestra página web www.fincaestudio.es.

Todas las claves para aprovechar al máximo la reforma de un inmueble

22/12/2017

La eficiencia energética en viviendas podría abaratar hasta un 40% la factura de luz y gas.

Es posible abaratar hasta un 40% la factura energética en caso de tomarse determinadas medidas dirigidas a incrementar la eficiencia energética,

Según el último Estudio de Eficiencia Energética, los hogares españoles podrían ahorrar de media un 27% en su factura del gas y la electricidad simplemente con cambios en sus usos y costumbres diarias, así como la mejora del equipamiento energético de las viviendas.

Sin embargo, este porcentaje podría incrementarse hasta un 40% de ahorro energético con la implantación de medidas dirigidas a la rehabilitación de viviendas, tales como el aislamiento de paredes y techos, instalación de vidrios dobles, carpintería con rotura de puente térmico o la colocación de burletes en ventanas.

Reducir la factura energética de nuestros domicilios durante los meses de invierno es posible con una combinación de modificaciones en nuestros hábitos de consumo, así como en intervenciones concretas en nuestras viviendas. Finca & Estudio puede ayudarte y asesorarte al respecto.

Entre las posibles medidas destacan la instalación de toldos, la colocación de alfombras, la sustitución de ventanas, el aislamiento térmico en muros, o, en el caso de los hábitos de consumo, medidas como ajustar el termostato entre 19º y 21º durante al día y entre 15º y 17º por la noche o un uso más eficiente de la lavadora y el lavavajillas, llenándolas antes de ponerlas, y en el caso de la primera, lavar en frío.

Asimismo, también es conveniente ajustar la potencia contratada a las necesidades de cada vivienda, configurar la temperatura del frigorífico en el intervalo de 3º a 7º y el congelador a -18º – cada grado menos supone un 7% más de consumo – y el doble acristalamiento en ventanas, ya que el 40% de las pérdidas de calor se producen por las ventanas.
Otra medida es el apagado del ordenador y la televisión si no van a ser utilizados en los siguientes 30 minutos, y la utilización de regletas con interruptor para agrupar varios aparatos y poder desconectarlos durante la noche o en momentos de ausencia del hogar.

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