大傳建築師事務所

06/10/2025

祝大家中秋佳節愉快🎑

#大傳建築
#中秋節快樂

04/09/2025

行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。

https://money.udn.com/money/story/7307/8982639?from=ednappsharing #

21/07/2025

「為何全台各地的房價都變這麼高？」
過去十幾年來，房價上漲的原因多怪罪於建商與投資客的炒作。確實低房貸利率與寬限期讓投資客可以用很低的成本來炒高房價。房屋高頻率的快速轉手，每次轉手都要加價賺一筆，讓房價快速的上漲。
除了投資客頻繁買賣房子拉高房價之外，還有其他因素也讓全台灣的房價大幅上漲。
第一個是疫情期間的原物料大幅上漲，特別是鋼材，連裝潢的價格也是大幅增加，報價只有2個禮拜的效期，一個月後，報價可能又會增加10%～20%。不過原物料價格在疫情解豐後，已回跌一些，不再頻繁調漲價格。
另一個因素是政府的安全法規，新建的8樓以上建築物必須設置兩座逃生梯，11樓以上建物須設置排煙室，2018年後的建案，雨遮也不再計入房屋坪數，再加上2支甚至3支的電梯空間，讓公設比至少占30%以上。高公設比雖不會讓單坪價格提高，但會讓房屋總價拉高
另一個主因是缺工，缺工導致工人價格大幅上漲，而且建築速度也變慢。原本一棟大樓需要2.5年可以蓋完，因為缺工導致建築時間拉長到3年半甚至4年，則建商因貸款需要繳利息的時間與金額也就變更高了。
建商蓋房子，需要有工人與建材，在工班與建材價格都比以前大幅上漲後，電梯大樓的一坪建築成本從10萬至15萬，上漲到超過20萬。再加上跟銀行貸款的利息成本，土地購買成本，要繳給政府的稅金，還有公司要賺的利潤（通常由成本往上加20%），就是建商會設定的售價。
所以土地成本較高的地方，房屋每坪平均單價也會很高。譬如台北市新建案每坪幾乎都超過100萬，新北市的板橋也超過100萬，中和、新店80萬以上，即使較偏僻一點的五股、泰山，甚至是三峽，每坪也都站上60萬。
希望房市大跌，可以回到過去一坪20～40萬的人可能要失望了，因為建築成本已經來到這麼高，加上不斷上漲的土地成本，新北市鬧區的新建案每坪60萬起跳可能會是常態，舊房子比較有可能撿到低於市價的房子，但不要期望房價會跌掉一半。
過去很多建商喜歡賣預售屋，先收錢再蓋房子。但過去幾年因為成本提高很快，工期又變長，建商本來預期一坪成本40萬，一坪賣50萬就可以賺錢，但常常蓋好後，成本已經拉高到超過50萬了，讓不少建商結案後是賠錢的，以致現在有不少建商寧願先蓋好在賣。
習慣新買土地來蓋房子的建商，這幾年很容易沒賺到錢，只有土地已經持有很久，土地成本很便宜的建商，才比較有獲利空間。近幾年政府的法規修改與升息，也讓建商的獲利空間進一度被壓縮。
現在除了房屋總價太高，讓很多剛性需求的買家無法買房，或是只能忍受空間很小的房子。銀行的房屋貸款限令，也讓很多人無法有足夠的貸款買房，近期的房市陷入低交易量時刻，財務能力夠的人，可以趁這個時候好好物色物件。
#雨果理財 #房地產

03/05/2025

炫寬教養院｜屋頂灌漿

#大傳建築師事務所｜ #台中建築師｜ #室內設計師｜ #建築設計｜ #室內設計｜ #客變｜ #建築室內整體規劃
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21/02/2025

https://youtu.be/jP1dXBr8_A8?si=6AhNOAr0CAKMlaqU

距離被敲破牆的透天厝不到兩公里，也有另一棟透天厝發生一樣的事情，因為隔壁鄰居施工，造成牆破破洞，女屋主還拿毛巾去塞洞。專業建築師認為，屋齡超過50年的老舊房子，鋼筋與混凝土的強度都不足，加上澆灌後的養護....

07/02/2025

炫寬教養院｜三樓柱牆鋼筋查驗

#大傳建築師事務所
#炫寬教養院

25/12/2024

🎄 大傳建築祝您聖誕快樂！ 🎄
在這個洋溢著溫馨與希望的季節
大傳建築為您打造每一棟專屬的建築
無論是溫暖的住宅
還是充滿活力的商業大樓
我們用心設計，讓您的生活體驗更加難忘與美好
感謝您的支持與信任
願這個聖誕節帶給您無盡的歡樂與幸福！ 🌟
✨ 讓我們一起，用設計點亮生活的每一天！ ✨

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#大傳建築師事務所｜ #台中建築師｜ #室內設計師｜ #建築設計｜ #室內設計｜ #客變｜ #建築室內整體規劃
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23/12/2024

9IS | 外觀定案

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23/12/2024

炫寬教養院｜二樓柱牆鋼筋查驗

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15/12/2024

炫寬教養院｜一樓鋼筋查驗

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10/10/2024

放假要做什麼
當然是看工地啊～

#建築師的日常

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