03/09/2026
Đ𝐔̛̀𝐍𝐆 𝐕𝐎̣̂𝐈 𝐏𝐇𝐀́ 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐂𝐔̃ 𝐓𝐑𝐔̛𝐎̛́𝐂 𝐊𝐇𝐈 𝐋𝐀̀𝐌 5️⃣ 𝐕𝐈𝐄̣̂𝐂 𝐒𝐀𝐔 Đ𝐀̂𝐘
🏚️ Nhà cũ đã xuống cấp, thiết kế nhà mới cũng đã gần hoàn thiện, vậy có nên gọi máy xúc đến phá luôn cho nhanh? Nhưng khoan đã.
🏡 Với nhà phố, đặc biệt là nhà xây chen trong khu dân cư, phá dỡ không đơn giản là “đập bỏ cho sạch mặt bằng”. Một quyết định vội có thể kéo theo hàng loạt vấn đề: nhà hàng xóm xuất hiện vết nứt, đường điện nước bị ảnh hưởng, phế thải không có chỗ tập kết, xe vận chuyển không vào được hoặc công trường mất an toàn ngay từ ngày đầu tiên...
📚Luật Xây dựng 135/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/07/2026 quy định chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức việc phá dỡ; nhà thầu phá dỡ phải lập biện pháp thi công phù hợp, theo dõi công trình và bảo đảm an toàn cho con người, tài sản cũng như các công trình lân cận.
👉 Vì vậy, trước khi tháo viên gạch đầu tiên, gia chủ nên hoàn thành 5 việc sau:
1️⃣ 𝐊𝐇𝐀̉𝐎 𝐒𝐀́𝐓 𝐊𝐘̃ 𝐇𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐓𝐑𝐀̣𝐍𝐆 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐂𝐔̃
Đừng chỉ nhìn căn nhà bằng mắt thường. Cần ghi nhận kết cấu hiện hữu, số tầng, vị trí tường - cột - sàn, mái, cầu thang, các phần cơi nới và những khu vực đã nứt, võng hoặc xuống cấp. Đồng thời kiểm tra lối tiếp cận công trình, khoảng trống thao tác và khả năng sử dụng máy móc.
Mục đích không phải để “giữ lại căn nhà cũ”, mà để biết phá từ đâu, phá theo trình tự nào và khu vực nào cần kiểm soát đặc biệt.
2️⃣ 𝐆𝐇𝐈 𝐍𝐇𝐀̣̂𝐍 𝐇𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐓𝐑𝐀̣𝐍𝐆 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐋𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐊𝐄̂̀
Đây là bước rất quan trọng đối với nhà phố. Nên chụp ảnh, quay video và ghi nhận các vết nứt, thấm, nghiêng hoặc hư hỏng đã có sẵn ở công trình kế bên trước khi phá dỡ. Những vị trí tiếp giáp, tường chung hoặc kết cấu nằm sát ranh giới càng cần được kiểm tra kỹ.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP đặt nguyên tắc quản lý nhà ở riêng lẻ trên cơ sở bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình lân cận và môi trường xung quanh; nội dung giám sát cũng bao gồm biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà và công trình liền kề.
3️⃣ 𝐊𝐈𝐄̂̉𝐌 𝐓𝐑𝐀 Đ𝐈𝐄̣̂𝐍, 𝐍𝐔̛𝐎̛́𝐂 𝐕𝐀̀ 𝐂𝐀́𝐂 𝐇𝐄̣̂ 𝐓𝐇𝐎̂́𝐍𝐆 Đ𝐀𝐍𝐆 𝐇𝐎𝐀̣𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆
Trước khi phá cần xác định đường điện, đường cấp nước, thoát nước, cáp viễn thông và các hệ thống hiện hữu có liên quan. Nguồn nào cần ngắt? Nguồn nào phải giữ lại để phục vụ thi công? Có đường ống dùng chung hoặc đi qua nhà bên cạnh không?...
Nếu không kiểm tra trước, một cú đập đúng vào đường điện hoặc đường nước âm có thể biến ngày phá dỡ thành ngày… xử lý sự cố.
4️⃣ 𝐋𝐀̣̂𝐏 𝐁𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐏𝐇𝐀́𝐏 𝐕𝐀̀ 𝐓𝐑𝐈̀𝐍𝐇 𝐓𝐔̛̣ 𝐏𝐇𝐀́ 𝐃𝐎̛̃
Phá từ mái xuống hay dùng máy? Có cần chống đỡ tạm? Làm thế nào kiểm soát bụi, vật rơi và khu vực nguy hiểm? Không nên giao cho đội thợ một câu duy nhất: “Cứ phá hết đi”.
Luật Xây dựng hiện hành quy định nhà thầu phá dỡ phải lập biện pháp thi công phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ và phải bảo đảm an toàn trong quá trình thực hiện.
5️⃣ 𝐓𝐈́𝐍𝐇 𝐓𝐑𝐔̛𝐎̛́𝐂 Đ𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 Đ𝐈 𝐂𝐔̉𝐀 𝐏𝐇𝐄̂́ 𝐓𝐇𝐀̉𝐈
Một căn nhà cũ có thể tạo ra lượng lớn gạch vỡ, bê tông, vữa, thép và vật liệu tháo dỡ. Trước khi phá cần xác định: tập kết ở đâu - vận chuyển bằng phương tiện nào - tuyến đường nào phù hợp - chuyển giao cho đơn vị nào tiếp nhận, xử lý.
Bộ Xây dựng cũng lưu ý hoạt động cải tạo, sửa chữa và phá dỡ phải tuân thủ yêu cầu bảo vệ môi trường đối với việc thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải xây dựng.
📌 Phá nhà cũ không phải bước “xóa bỏ quá khứ” để nhanh chóng xây nhà mới. Đây chính là công việc đầu tiên của dự án mới. Làm kỹ từ khâu hiện trạng → hàng xóm → điện nước → biện pháp → phế thải sẽ giúp mặt bằng được bàn giao sạch hơn, an toàn hơn và giảm những rủi ro không đáng có trước ngày đào móng.
🧱 Muốn xây đúng ngay từ đầu, hãy bắt đầu đúng từ cả việc… phá nhà. Nếu gia đình của bạn đang dự kiến phá dỡ hoặc cải tạo nhà trong thời gian tới, hãy l.i.ê.n h.ệ ngay đội ngũ NAMI Design để được hỗ trợ tận tình!
----------------*****---------------
🔔 CÔNG TY TNHH NAMI SOL - KHỐI TƯ VẤN THIẾT KẾ NAMI DESIGN 🔔
🏣 Trụ sở: 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
☎️ Liên hệ: 0353 225 225 (Mr. Nam)
📧 Email: [email protected]
![[𝐍𝐇𝐀̣̂𝐓 𝐊𝐘́ 𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐑𝐈̀𝐍𝐇] 𝐓𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂ 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ 𝐭𝐚̣𝐢 𝐒𝐨̛𝐧 Đ𝐨̂̀𝐧𝐠, 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢 🏠🔷 Tại công trình Sơn Đồng, diện mạ...](https://img4.interiors10.com/474/584/1082165434745846.jpg)
![[𝐁𝐀̉𝐍 𝐕𝐄̃ 𝐌𝐀̣̆𝐓 𝐁𝐀̆̀𝐍𝐆] 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐎̂́𝐍𝐆 𝟒𝐗𝟏𝟓𝐌 𝟒 𝐓𝐀̂̀𝐍𝐆🔍 Tham khảo bản vẽ mặt bằng nhà ống 4 tầng, mặt tiền 4m, sâu 15m từ KTS...](https://img5.interiors10.com/814/801/1081477118148011.jpg)
![[𝐍𝐇𝐀̣̂𝐓 𝐊𝐘́ 𝐂𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐑𝐈̀𝐍𝐇] 𝐂𝐚̣̂𝐩 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐭 𝐭𝐢𝐞̂́𝐧 đ𝐨̣̂ 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐜𝐮̉𝐚 𝐍𝐀𝐌𝐈 𝐃𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧 𝐭𝐚̣𝐢 𝐒𝐨̛𝐧 Đ𝐨̂̀𝐧𝐠, 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢 🧱👷♂️ Tổ độ...](https://img3.interiors10.com/192/273/1077063221922734.jpg)
