Krueger Arquitetura e Design

Krueger Arquitetura e Design JANETE KRUEGER ARQUITETURA & DESIGN é um Estúdio de criação de projetos de Arquitetura, Retrofit, gerenciamento de Obras. In: https://www.linkedin.com

Arquiteta | Projetos & Regularização
Especialista em transformar espaços | Retrofit
Design de interiores sofisticado
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📋 PPCI e Acessibilidade
📜 Laudos e Pericias
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24/08/2026

Hoje foi dia de conferência técnica em obra, com a arquiteta Janete Krueger e o engenheiro Sergio Dolzan acompanhando de perto o mapeamento das instalações elétricas, a tubulação de água e a estrutura de aço. Também nos acompanhava nossa pupila, a jovem arquiteta Rubia Rodrigues.

Cada etapa verificada antes do fechamento das paredes e demais acabamentos contribui para garantir segurança, funcionalidade e qualidade na execução. Porque uma boa obra começa muito antes do acabamento: começa no cuidado com o que não ficará visível.
Sérgio Dolzan

19/08/2026

🏡 Qual foi o primeiro detalhe que chamou sua atenção nesta casa?

A maioria das pessoas responde: o tamanho.

Mas os detalhes que realmente transformam um projeto estão em outros lugares.

✨ O pergolado em madeira que traz aconchego.
✨ O terraço elevado com SPA e vista privilegiada.
✨ O jogo de volumes da fachada.
✨ O espelho arquitetônico que amplia a composição.
✨ A integração entre os ambientes externos e internos.

Na arquitetura, são os detalhes que fazem uma casa deixar de ser apenas uma construção e passar a ter identidade.

💬 Agora quero saber: qual foi o primeiro detalhe que você observou?
O pergolado, o SPA, a fachada ou o espelho vertical?

05/08/2026

🏠 "Minha casa é antiga... será que alguém compra assim?" 🤔
A casa tem:
⚡ Fiação da época em que o telefone tinha disco.
🧱 Cerâmica soltando mais que promessa de Ano Novo.
📄 A construção tá só na intenção de averbar.
📐 E o terreno mede uma coisa na matrícula e outra na realidade.
A solução é baixar o preço? Não!
Antes de anunciar o imóvel, vale a pena entender o que realmente precisa ser regularizado.
Em muitos casos é possível:
✅ Regularizar a construção;
✅ Corrigir divergências entre matrícula e terreno;
✅ Avaliar a parte estrutural e elétrica;
✅ Planejar reformas que valorizem o imóvel;
✅ Evitar problemas na hora do financiamento ou da escritura.
Quem compra quer segurança jurídica. E quem vende quer receber o valor justo pelo patrimônio.
📌 Regularizar não é gasto. É investimento que pode aumentar o valor do imóvel e acelerar a venda.
Se você está nessa situação, fale conosco. Vamos analisar seu caso e indicar o melhor caminho.
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🚗📱 Boa notícia para motoristas e entregadores de aplicativos!A Caixa Econômica Federal passou a aceitar os extratos de p...
22/07/2026

🚗📱 Boa notícia para motoristas e entregadores de aplicativos!

A Caixa Econômica Federal passou a aceitar os extratos de plataformas como Uber, 99 e iFood como comprovante de renda para análise de financiamento imobiliário, inclusive no programa Minha Casa, Minha Vida.

✅ O que é necessário?
• Apresentar os extratos de recebimento dos últimos 4 meses, emitidos pela própria plataforma.
• A Caixa utilizará, em regra, o menor rendimento mensal desse período para calcular a capacidade de pagamento.
• O cadastro no aplicativo deve estar ativo no momento da análise.

Essa mudança representa um importante avanço para milhares de trabalhadores que antes enfrentavam dificuldades para comprovar renda e realizar o sonho da casa própria.

🏡 Se você trabalha com aplicativos e deseja financiar um imóvel, agora esse processo pode estar mais acessível.

💬 Você conhecia essa novidade? Compartilhe com quem trabalha como motorista ou entregador e sonha em conquistar seu imóvel!

✨ Alguns detalhes nunca saem de moda.Mesmo sendo um projeto autoral do nosso escritório realizado há alguns anos, ele co...
14/07/2026

✨ Alguns detalhes nunca saem de moda.

Mesmo sendo um projeto autoral do nosso escritório realizado há alguns anos, ele continua encantando pela escolha cuidadosa dos materiais e pela atenção aos detalhes.

O destaque desta cozinha é o revestimento cerâmico com acabamento artesanal, que traz textura, personalidade e um toque de exclusividade ao ambiente. Um elemento que transforma uma parede em um verdadeiro ponto focal.

Outro diferencial está na esquadria de PVC com vidro duplo, uma solução que vai além da estética: proporciona excelente isolamento térmico e acústico, garantindo mais conforto, eficiência e qualidade de vida.

Na arquitetura, um bom projeto é aquele que permanece atual ao longo do tempo. E este continua sendo um dos nossos queridinhos. 💚

Qual detalhe mais chamou a sua atenção? 👇

✨ Os antes e depois que amamos!Mais do que uma transformação visual, cada projeto representa planejamento, técnica e ate...
13/07/2026

✨ Os antes e depois que amamos!

Mais do que uma transformação visual, cada projeto representa planejamento, técnica e atenção aos detalhes. É assim que transformamos espaços comuns em ambientes que encantam, valorizam o imóvel e melhoram a experiência de quem vive ou utiliza o local.

Porque uma boa arquitetura não muda apenas o ambiente. Ela transforma a forma como as pessoas se conectam com ele.

Por que o cartório exige o INSS e a CND da obra?Quando uma obra é concluída, ela não pode ser averbada na matrícula do i...
11/07/2026

Por que o cartório exige o INSS e a CND da obra?

Quando uma obra é concluída, ela não pode ser averbada na matrícula do imóvel apenas com o projeto aprovado e o habite-se. A legislação também exige a comprovação da regularidade fiscal da construção perante a Receita Federal.

Isso acontece porque toda obra de construção civil pode gerar obrigações previdenciárias. A Receita Federal verifica se houve recolhimento das contribuições devidas ou se a obra se enquadra em alguma hipótese de isenção ou dispensa. Após essa análise, é emitido o documento que comprova a regularidade da obra.

O cartório solicita essa documentação para realizar a averbação da construção na matrícula do imóvel. Sem ela, a edificação pode permanecer irregular, mesmo estando pronta e ocupada.

Qual a relação entre o INSS da obra e a regularização imobiliária?

A regularização imobiliária envolve diversas etapas, entre elas:

• Aprovação do projeto pela Prefeitura;
• Execução da obra conforme o projeto aprovado;
• Emissão do Habite-se ou Certificado de Conclusão;
• Regularização da obra perante a Receita Federal;
• Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis.

A comprovação da regularidade previdenciária é uma das etapas que permitem concluir esse processo. Somente após a averbação da construção na matrícula o imóvel passa a refletir oficialmente a edificação existente.

Quais os riscos de não regularizar?

Impossibilidade de averbar a construção na matrícula;
Dificuldades para vender, financiar ou utilizar o imóvel como garantia;
Problemas em inventários e partilhas;
Exigências futuras da Receita Federal ou do cartório;
Desvalorização do imóvel.

Regularizar uma obra não significa apenas atender às exigências legais. Significa garantir segurança jurídica, facilitar negociações futuras e valorizar o patrimônio.

Por que é importante manter o PPCI em dia?O Projeto de Prevenção e Proteção Contra Incêndio (PPCI) vai muito além de uma...
10/07/2026

Por que é importante manter o PPCI em dia?

O Projeto de Prevenção e Proteção Contra Incêndio (PPCI) vai muito além de uma exigência legal. Ele é responsável por proteger vidas, preservar o patrimônio e garantir que a edificação esteja preparada para agir em situações de emergência.

Manter o PPCI atualizado proporciona:

✅ Mais segurança para moradores, colaboradores e clientes;
✅ Atendimento às exigências do Corpo de Bombeiros;
✅ Redução dos riscos de incêndios e acidentes;
✅ Evita multas, interdições e problemas com licenças;
✅ Maior tranquilidade para o proprietário e para os responsáveis pelo imóvel;
✅ Valorização do patrimônio e maior credibilidade perante clientes e investidores.

Lembre-se: um projeto aprovado não significa que ele será válido para sempre. Alterações na edificação, mudança de uso ou o vencimento de documentos podem exigir atualização do PPCI.

Se você tem dúvidas sobre a situação do seu imóvel, faça uma avaliação preventiva. Investir em prevenção é sempre mais econômico do que lidar com as consequências de uma emergência.

Arquitetura que valoriza e resolve.

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88385000

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