Arquiteta Mayara Paixão

Arquiteta Mayara Paixão EME ARCHITETURA | Sensorial e Exclusiva
Projetos que fazem sentir e fazem sentido! Por Mayara Paixão

Técnica em Edificações | Arquiteta e Urbanista | Estudante contínua da Neurociência aplicada a arquitetura.

Cliente chegou com PROJETO APROVADO para iniciarmos a Especificação e Convenção de Condomínio. O processo de aprovação c...
11/09/2026

Cliente chegou com PROJETO APROVADO para iniciarmos a Especificação e Convenção de Condomínio. O processo de aprovação costuma demorar em média 2 anos para ser finalizado em São Paulo, isso considerando um projeto bem desenvolvido e com pouquíssimas alterações no decorrer da análise, tendo toda documentação solicitada anexada no protocolo. Enquanto o processo é analisado a obra é iniciada e considerando o prazo para a emissão do alvará, a obra muitas vezes é concluída mesmo antes do alvará ser liberado, sabendo disso já esperávamos um cliente com pressa para a etapa de individualização das matrículas das unidades.

Alvará de Aprovação e Execução ✅
Certificado de Conclusão (Habite-se) ✅
CND (INSS) ✅

Vamos para o cálculo de áreas NBR12.721 + Texto de Especificação e Convenção e foi então que encontramos o erro: o projeto foi desenvolvido à partir da unificação de 2 lotes e pasmem, a unificação não foi apresentada na etapa de aprovação de projeto, não constavam planta, rrt e memorial de remembramento dos lotes.

SOLUÇÃO: entrar com projeto modificativo junto à PMSP para anexar o remembramento ao projeto aprovado.
RESULTADO: mais 1 ano de espera para finalizar as correções na documentação para dar início a etapa de registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Foi possível corrigir? Sim!! Porém o que seria finalizado em 3 meses levou 1 ano e 3 meses com imóvel pronto, parado e gerando custos de manutenção, IPTU e honorários pelo retrabalho.

Por isso é importante contratar profissionais que dominam a etapa de projeto legal, evitando atrasos, retrabalhos e até erros graves que elevam absurdamente os custos.

Atuamos com aprovação de projetos há 18 anos!!

Mayara Paixão | Arquitetura + Interiores + Documentação Imobiliária

Benefícios da unificação de lote em São PauloA unificação de lote traz diversos benefícios tanto para os proprietários q...
10/09/2026

Benefícios da unificação de lote em São Paulo

A unificação de lote traz diversos benefícios tanto para os proprietários quanto para a cidade.

Ao unir terrenos, é possível:

1. Ampliar a área disponível para construção;
2. Viabilizar novos empreendimentos imobiliários;
3. Facilita a gestão do imóvel, tornando mais simples a administração de áreas contíguas;
4. Com a regularização do processo, os proprietários asseguram a conformidade com as normas urbanísticas locais, evitando problemas futuros;
5. Valorização de imóveis ao permitir projetos maiores e diversificados;
6. Otimização da ocupação do solo;
7. Promove melhor aproveitamento das áreas;
8. Evita a expansão desordenada da cidade;
9. Organização patrimonial.

Mayara Paixão | Arquitetura + Interiores + Documentação Imobiliária

Como aprovar seu empreendimento na Caixa sem perder meses com retrabalhoA aprovação de financiamento à produção na Caixa...
09/09/2026

Como aprovar seu empreendimento na Caixa sem perder meses com retrabalho

A aprovação de financiamento à produção na Caixa Econômica Federal exige rigor técnico. Mesmo projetos viáveis frequentemente enfrentam longos atrasos devido a falhas evitáveis na fase de estruturação.

Os gargalos mais frequentes no processo incluem:

1. Documentação incompleta na etapa projetual: Inconsistências ou ausência de documentos técnicos, jurídicos e urbanísticos geram exigências formais e travam a análise.

2. Orçamento e cronograma incompatíveis: O cronograma físico-financeiro e o orçamento precisam refletir com precisão o escopo do projeto e os parâmetros da instituição. Qualquer divergência resulta em devolução para ajustes.

3. Divergências nos projetos técnicos: Incompatibilidades de áreas, plantas e memoriais descritivos são causas constantes de pendências na análise de engenharia.

4. Falta de visão integrada: Tratar viabilidade urbanística, arquitetura, documentação e enquadramento financeiro de forma isolada estende inevitavelmente os prazos de aprovação.

Acelerar o processo exige planejar o empreendimento desde o início sob a ótica das exigências bancárias.

Atuamos na estruturação técnica, no desenvolvimento de projetos e na preparação documental completa para o financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal.

Evite atrasos no seu projeto!!!

Está estruturando um empreendimento e quer reduzir os riscos e retrabalhos na aprovação do financiamento, entre em contato para realizarmos uma análise técnica prévia do seu processo.

Mayara Paixão | Arquitetura + Interiores + Documentação Imobiliária

Quando a obra trava é de costume cobrar o empreiteiro ou os profissionais envolvidos na execução mas o atraso pode estar...
08/09/2026

Quando a obra trava é de costume cobrar o empreiteiro ou os profissionais envolvidos na execução mas o atraso pode estar diretamente relacionado a falta de definição do projeto.

Muita gente acredita que projetos complementares (estrutural, elétrico, hidrossanitário, cftv, automação, ar condicionado e etc) não são necessários bem como um projeto executivo bem detalhado (paginação de piso/revestimento, gesso, luminotécnico, marcenaria, louças e metais...).

A ausência desses projetos causam atrasos, erros de instalação, compras de itens errados, quantidade errada, ou seja, deixar para depois implica no canteiro de obras deixar de executar os serviços e começar a interpretar como executar.

Quando a obra precisa ser interpretada por quem está a frente da execução das etapas perde-se: tempo, previsibilidade e dinheiro.

Projeto bem definido reduz ruídos na hora da execução.

Invista em projeto!!!

Entende-se por projeto um caderno técnico com todos os projetos, detalhamentos, lista de materiais e orçamentos.
Quem te vende só uma "planta", não te vende projeto. Projeto é documentação técnica com responsabilidade profissional. Planta baixa qualquer desenhista faz.

Arq. Mayara Paixão

Uma breve pausa no meio do caos da eterna mudança na LUOS em SP. Ótimo domingo!!!
06/09/2026

Uma breve pausa no meio do caos da eterna mudança na LUOS em SP.

Ótimo domingo!!!

VENDER OU INCORPORAR? Sempre que aparecer uma proposta relacionada ao seu imóvel, procure um profissional habilitado par...
05/09/2026

VENDER OU INCORPORAR?

Sempre que aparecer uma proposta relacionada ao seu imóvel, procure um profissional habilitado para fazer levantamentos, consultas e te orientar na melhor decisão.

Exemplo:

Em um terreno 10x30 dependendo do zoneamento é possível construir 3 sobrados geminados, 5 sobrados no sistema de condomínio ou um prédio de apartamentos com 5 andares.

Opção 1: comprar o terreno e pagar (você recebe R$500 mil);
Opção 2: construir 3 sobrados e te dar 1 unidade (você recebe R$650 mil);
Opção 3: construir 5 sobrados e te dar 2 unidades (você recebe R$350 mil/unidade);
Opção 4: construir prédio de 5 andares e te dar 3 unidades (você recebe R$300 mil/unidade).

Veja que é possível ganhar mais nas opções de incorporação, mas é necessário contratar um advogado para verificar a situação da construtora, se existem processos relacionados à não entregar imóveis, processos trabalhistas e etc. Nunca feche um contrato de incorporação sem saber quem está do outro lado pois você entrega o seu imóvel e recebe uma promessa, logo existem muitos riscos.

**Os valores citados são apenas exemplo, é necessário fazer a avaliação do imóvel e verificar o preço do m² na região**

Arq. Mayara Paixão

A ANISTIA e a cobrança de IPTU RETROATIVA!!!Meus clientes costuma dizer que eu peco pela honestidade e de fato eles têm ...
04/09/2026

A ANISTIA e a cobrança de IPTU RETROATIVA!!!

Meus clientes costuma dizer que eu peco pela honestidade e de fato eles têm razão, sou contra enganar as pessoas e acredito na transparência.

A Prefeitura lançou a ANISTIA com a propaganda garantindo que não cobraria IPTU retroativo e ISS, pois bem, os processos protocolados em 2020 realmente não tiveram a cobrança retroativa do IPTU porém, de 2021 para cá, todos os processos protocolados receberam a cobrança dos últimos 5 anos.

O ISS de fato foi isento e não está sendo cobrado, bem como o INSS que faz parte da etapa posterior a emissão do Certificado de Regularidade.

PARA CONHECIMENTO: a PMSP pode efetuar a cobrança do IPTU retroativo a qualquer momento, independente do imóvel estar dentro do processo de regularização, a Secretaria da Fazenda consegue efetuar a cobrança apenas por verificação de foto aérea, assim como é feita a alteração da área construída no IPTU a cada ano. Então se nesse ano você tem a garagem descoberta e resolve cobrir, pode ser que no ano que vem a PMSP já tenha essa informação e aumente a área da construção e o valor de cobrança automaticamente, pode ser que ela demore 4 anos para descobrir essa modificação e quando descobrir, ela vai te cobrar o retroativo desses 4 anos. É uma caixinha de surpresas, nunca para o lado positivo, se você reduzir a área construída e continuar pagando pela área maior, a PMSP não vai te devolver o dinheiro pago, então isso também é um motivo para regularizar e assim conseguir solicitar a redução da área e da cobrança do IPTU.

Arq. Mayara Paixão

Você sabe quais documentos são necessários para anexar ao processo de Regularização de Imóvel Não Residencial? Acompanhe...
03/09/2026

Você sabe quais documentos são necessários para anexar ao processo de Regularização de Imóvel Não Residencial?
Acompanhe o carrossel, dentre eles estão:

AVCB/CLCB: documento emitidos pelo Corpo de Bombeiros (precisa estar na validade), caso o imóvel não tenha esse documentos nós temos parceria com bombeiro que emite o Alvará/Certificado;

Anuência COMAER: exigida quando o imóvel está dentro do raio de abrangência do Campo de Marte, também temos parceria com escritório que emite o documento.

Consulte conosco a situação do seu imóvel e regularize o quanto antes!!!
PROTOCOLOS ATÉ 30/11/2026

Descubra as vantagens de REGULARIZAR IMÓVEL durante a ANISTIA!!!
02/09/2026

Descubra as vantagens de REGULARIZAR IMÓVEL durante a ANISTIA!!!

A maioria dos meus clientes decidiram regularizar o imóvel QUANDO FORAM AUTUADOS PELA RECEITA FEDERAL ou QUANDO A VENDA ...
01/09/2026

A maioria dos meus clientes decidiram regularizar o imóvel QUANDO FORAM AUTUADOS PELA RECEITA FEDERAL ou QUANDO A VENDA FOI BARRADA POR IRREGULARIDADE NA DOCUMENTAÇÃO.

Geralmente as pessoas não se atentam a irregularidade do imóvel antes de alguma autuação ou negociação e aí temos três grandes problemas:
Quando autuado você tem um prazo mínimo para protocolar um pedido de regularização e assim evitar a multa;
Quando você está em meio a uma negociação que envolve financiamento bancário, é muito provável que perca o negócio, uma vez que o processo de regularização é burocrático e demorado, podendo levar em média anos para ser finalizado e em 5 anos, muitas propostas são perdidas;
Caso de urgência de venda, existe a opção de pagamento à vista mas, o imóvel perde muito valor, já que o comprador se compromete a assumir a regularização considerando todas as custas do processo e os prazos de cada órgão responsável pela análise do processo.
Problema BÔNUS:
A irregularidade TRAVA INVENTÁRIO!!!

Arq. Mayara Paixão

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São Paulo, SP

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
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