Studio Sceno

14/10/2026

🏡 ET SI CETTE MAISON AVAIT BIEN PLUS À VOUS OFFRIR QUE CE QUE VOUS IMAGINEZ ? 😉

📍 BRIENON-SUR-ARMANÇON – EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Il y a des maisons qui se dévoilent au premier regard… et d'autres qui réservent de très belles surprises une fois la porte franchie.

Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie ! ❤️

Nichée en retrait de la rue, dans une cour commune, cette maison familiale de 186,60 m² offre quelque chose que l'on recherche tous : de l'espace, du confort et de la place pour chacun.

✨ Près de 90 m² de pièces de vie !
Une belle cuisine récente, un salon généreux, une grande salle à manger… De quoi imaginer les grandes tablées, les soirées entre amis et tous ces petits moments qui font la vie d'une maison.

🛏️ 4 chambres, dont une suite parentale d'environ 22 m² avec dressing, salle de bains et accès à une terrasse couverte.

🛁 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Le matin, tout le monde peut prendre son temps… ou presque ! 😄

🎨 Une pièce supplémentaire pour laisser libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux, espace créatif ou coin télé.

🚗 Et le garage ? Une vraie bonne surprise !
Il accueille actuellement une voiture, deux motos, un établi et dispose même d'une mezzanine pour le rangement !
Sans oublier la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires dans la cour.

🌿 À l'extérieur, une terrasse en pierre et un jardin facile à entretenir pour profiter des beaux jours sans y consacrer tous ses week-ends.

Et parce qu'une belle maison, c'est aussi une maison dans laquelle on peut se projeter sereinement :

✅ Pompe à chaleur air/eau installée en 2024
✅ Isolation extérieure réalisée en 2025
✅ Fenêtres PVC double vitrage
✅ Cuisine récente
✅ Toiture en très bon état

💶 218 000 € frais d'agence inclus

❤️ Ce qui me plaît dans cette maison ?

Ses volumes, ses beaux matériaux, la pierre au sol, le parquet à l'étage… et surtout cette impression qu'elle a été pensée pour être vécue, partagée et appréciée au quotidien.

Après plus de 25 ans passés à imaginer et mettre en valeur des lieux de vie, je peux vous assurer d'une chose : les photos ne racontent pas toujours toute l'histoire d'une maison.

Et celle-ci mérite vraiment qu'on prenne le temps de la découvrir.

Alors, si vous cherchez une maison familiale avec du caractère, de beaux espaces et de vraies prestations, appelez-moi !

📞 07 60 32 97 78

Je serai ravie d'échanger avec vous et de vous ouvrir la porte. 🔑

Catherine NUREAU
Conseillère immobilier indépendante – CAPIFRANCE
✉️ [email protected]
RSAC n° 532 757 044 – Greffe d'Auxerre

🏡 Et si ce n'est pas votre future maison, elle est peut-être celle de quelqu'un que vous connaissez ! Un petit partage peut faire toute la différence. ❤️

24/09/2026

🏡 NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE À BRIENON-SUR-ARMANÇON
Je vous préviens : celle-ci mérite vraiment que l’on pousse la porte. 😉
Bien sûr, je pourrais simplement vous dire :
🏠 186,60 m² habitables
🛏️ 4 chambres
🛁 2 salles de bains + 1 salle d’eau
🚗 Garage + stationnements
🌿 Terrasse & jardin
Mais cette maison, ce sont surtout des volumes, de beaux matériaux et une vraie sensation d’espace.
Au rez-de-chaussée, on découvre près de 90 m² d’espace de vie entre cuisine, salon et salle à manger. Une pièce où l’on imagine immédiatement les grandes tablées, les amis qui restent dîner, les enfants qui circulent… bref, une maison qui peut réellement vivre.
Et au cœur de cet espace, une très belle cuisine récente, moderne et de qualité. ❤️
J’aime aussi beaucoup les matériaux de cette maison : la pierre au sol, le parquet à l’étage, et cette impression générale d’un bien qui a été entretenu avec soin.
Une pièce supplémentaire pourra devenir salle de jeux, bureau, espace télé ou pièce dédiée à vos passions.
À l’étage, on retrouve 4 chambres, dont une belle chambre parentale d’environ 22 m², son dressing, sa salle de bains et son accès à une terrasse couverte.
Et pour une famille, il y a un détail qui change vraiment la vie :
🛁 2 salles de bains avec baignoire
🚿 + 1 salle d’eau avec do**he
Le matin, tout le monde ne fait pas la queue devant la même porte… et ça, mine de rien, c’est plutôt appréciable ! 😄
Le garage mérite lui aussi qu’on en parle : une voiture, deux motos, un établi et une mezzanine de rangement y trouvent actuellement leur place.
Dehors, une terrasse en pierre et un jardin facile à vivre permettent de profiter des beaux jours sans passer tous ses week-ends derrière une tondeuse.
Et côté travaux, plusieurs postes importants sont déjà faits :
✅ Pompe à chaleur air/eau – 2024
✅ Isolation extérieure – 2025
✅ PVC double vitrage
✅ Toiture en très bon état
✅ Cuisine récente
💶 218 000 € FAI
Cette maison a beaucoup plus à raconter que ce que je peux mettre dans une publication.
Alors si vous cherchez une vraie maison familiale, avec de l’espace, du caractère et de beaux matériaux, appelez-moi. Je serai ravie de vous ouvrir la porte et de vous aider à vous projeter dans les lieux.
Catherine NUREAU
Conseillère immobilier indépendante – CAPIFRANCE
📞 07 60 32 97 78
✉️ [email protected]
RSAC n° 532 757 044 – Greffe d’Auxerre
Et comme toujours, si cette maison n’est pas pour vous, un petit partage peut suffire pour qu’elle arrive jusqu’à ses futurs propriétaires. 🏡

16/09/2026

Oyé oyé dans mes contacts ou dans les contacts de mes contacts si quelqu'un a un drone ou fait de la vidéo et qui est disponible vendredi ce vendredi matin à partir de 9h pour un projet un petit peu particulier qu'il me contacte au plus vite de manière à pouvoir filmer une cérémonie toutes les explications viendront quand nous nous parlerons de vive voix.

Mais alors si vous connaissez quelqu'un qui fait ça ou quelqu'un qui a du matériel vidéo et qui peut le faire comme ça voilà je suis preneuse j'ai vraiment besoin de vous....

16/09/2026

🏡 À SAINT-GEORGES-SUR-BAULCHE — ET SI VOUS REGARDIEZ CETTE MAISON AUTREMENT ?

Une maison familiale n’a pas besoin d’être totalement refaite pour devenir la vôtre.

Parfois, elle possède déjà l’essentiel : de beaux volumes, 5 chambres, un grand jardin plein sud, une vue dégagée et aucun vis-à-vis.

Et elle vous laisse simplement la possibilité d’écrire la suite à votre façon. ✨

À Saint-Georges-sur-Baulche, à quelques minutes d’Auxerre, cette maison d’environ 138 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable.

🌿 Un jardin d’environ 700 m² exposé plein sud
☀️ Une terrasse ouverte sur la campagne
🌳 Une vue dégagée sans vis-à-vis
🛏️ 5 chambres pour accueillir toute la famille
🍽️ Une cuisine récente et fonctionnelle
🚗 Un garage
🏡 Un sous-sol complet
♻️ DPE D

La maison est habitable et entretenue.

Elle pourra néanmoins évoluer avec ses futurs propriétaires : une salle de bains à moderniser, quelques reprises à envisager et, pourquoi pas, de nouveaux choix de décoration pour lui donner votre personnalité.

À l’étage, les volumes permettent également d’imaginer de nouvelles possibilités selon les besoins et les envies de chacun.

C’est peut-être justement ce qui fait son intérêt : ne pas payer pour les choix décoratifs de quelqu’un d’autre, mais disposer d’une base solide et de beaux espaces pour créer la maison qui vous ressemble.

📍 Saint-Georges-sur-Baulche
💰 265 000 €

Vous recherchez une maison familiale proche d’Auxerre et vous êtes prêt à vous projeter au-delà d’une décoration ou d’une salle de bains ?

Alors celle-ci mérite peut-être une visite.

📞 Catherine Nureau
07 60 32 97 78
📧 [email protected]

Une visite permet parfois de voir un potentiel qu’aucune photo ne peut totalement raconter. ❤️

14/09/2026

🏡 Et si votre prochaine maison avait un petit jardin secret… au cœur du vieux Joigny ?

JOIGNY – 95 000 €

Une petite maison de ville comme on les aime : du charme, de la lumière, une terrasse plein sud, un jardin clos sans vis-à-vis… et une jolie vue sur les toits de Joigny et l’Yonne. ❤️

D’environ 76,7 m², elle se découvre sur plusieurs niveaux et réserve de jolies surprises :

✨ Une pièce de vie avec cuisine ouverte
✨ Un salon chaleureux en contrebas
✨ 2 chambres, dont une grande
✨ Une grande salle de bains
✨ Un petit bureau
✨ Une terrasse exposée Sud
✨ Un jardin d’environ 24 m², clos de murs et sans vis-à-vis
✨ Une grande cave avec chaufferie et 2 ateliers
✨ Double vitrage, électricité refaite et aux normes
✨ Chaudière gaz récente
✨ DPE D
✨ Pas de gros travaux : seulement quelques envies déco pour lui donner votre personnalité !

Et surtout…

📍 Le vieux Joigny, ses ruelles, son centre-ville et ses commerces accessibles à pied.

🚗 Possibilité de stationner devant la maison.

💰 Prix : 95 000 €
🌿 Taxe foncière : environ 600 €/an

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, mais surtout une maison qui mérite d’être découverte autrement que sur une annonce.

Venez voir la vue, descendez au jardin, poussez les portes… et laissez-vous surprendre.

📞 Pour une visite, contactez-moi !

02/09/2026

À visiter sans tarder.....
Catherine Nureau
Rèseau Capifrance
07 60 32 97 78
[email protected]

https://catherine-nureau.capifrance.fr/fr

02/09/2026

Allez hop. On partage

À visiter sans tarder.....
Catherine Nureau
Rèseau Capifrance
07 60 32 97 78
[email protected]

https://catherine-nureau.capifrance.fr/fr

26/08/2026

101 m², 2 652 m² de terrain… et encore de la place pour vos idées !
TOUTRY (21460) – Secteur Époisses

Vous cherchez une maison de campagne qui ne ressemble pas à toutes les autres ?
Celle-ci pourrait bien vous donner quelques idées…

Sur 2 652 m² de terrain, cette maison de 101 m² habitables a déjà beaucoup pour séduire : du charme, une décoration soignée, de jolis matériaux, trois chambres et cette atmosphère chaleureuse que l’on aime retrouver dans une maison à la campagne.

Mais son véritable atout, c’est aussi tout ce qu’elle permet encore d’imaginer.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie salon-séjour offre une ambiance conviviale, réchauffée par un poêle à granulés et un insert bois. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Une buanderie avec point d’eau et un WC suspendu complètent ce niveau.

À l’étage, un palier avec rangements dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Et maintenant, parlons potentiel…

Attenante et communicante avec la maison, une grange offre de belles possibilités d’évolution : agrandir l'habitation, créer un atelier, un espace professionnel ou simplement profiter d’un généreux volume de stockage.

À l’extérieur, le terrain de 2 652 m² et la terrasse en bois donnent immédiatement envie d’imaginer les beaux jours : déjeuner dehors, recevoir les amis, jardiner, laisser jouer les enfants… ou simplement profiter du calme.

Une seconde dépendance à l’état brut complète la propriété et laisse, elle aussi, libre cours aux projets : garage, atelier ou futur espace indépendant après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires.

Alors oui, il reste des choses à terminer et à améliorer.

Et si c’était justement l’occasion de ne pas acheter la maison de quelqu’un d’autre, mais de terminer la vôtre ?

L’intérieur possède déjà son caractère et de beaux éléments anciens ont été conservés. À vous d’imaginer la suite.

Côté technique : double vitrage, VMC, volets roulants électriques et solaires, assainissement collectif, chauffage bois et granulés, complété par des convecteurs électriques à l’étage.

En toute transparence, une partie de la seconde dépendance est actuellement dépourvue de toiture et une petite partie de sa couverture contient de l’amiante.

DPE : E – GES : B

Résidence principale pour changer de rythme, maison de campagne ou résidence secondaire pour s’échapper dès que possible, projet familial ou lieu à faire évoluer…

Une maison, 2 652 m² de terrain et surtout beaucoup de possibilités.

Les photos vous donneront un aperçu.
La visite, elle, pourrait bien vous donner des idées.

Prix : 178 000 € – honoraires à la charge des vendeurs

Pour la découvrir, contactez-moi.

Catherine Nureau
Conseillère immobilier indépendante
Capifrance

16/08/2026

À visiter sans tarder.....