05/10/2026
„Az új konyhabútort úgysem fizeti meg a vevő."
😉 Biztos?
Sokáig ez volt az egyik alapszabály: eladás előtt ne kezdj nagyobb felújításba, mert a vevő úgyis a saját ízlésére alakítja majd.
De manapság egyáltalán nem ez a helyzet. Az van, hogy az új vevő egyáltalán nem akar konyhát terveztetni.
Nem akar asztalossal egyeztetni. Árajánlatokat kérni. Szakemberre várni. Pultot, mosogatót, fogantyút választani. Utánajárni, szervezni, dönteni.
Ő csak egyszerűen költözni szeretne. Macera nélkül. Az otthonát keresi, nem a feladatokat.
Ezért gondolom úgy, hogy a vevő nem csak a konyhabútort veszi meg. Azt is megveszi, hogy nem neki kell megterveztetnie, nem neki kell hónapokat várnia, és nem neki kell még száz döntést meghoznia.
Ma egy fiatal házban jártam home staging tanácsadáson. Szép, igényesen kialakított otthon, jó minőségű anyagokkal. Nagy átalakításra itt biztosan nincs szükség. De azért, hogy minél előbb megtalálja ez a ház az új gazdáját, egy-két változtatást érdemes megtenni.
A nappali egyik polcán egy Home Staging könyvet láttam.
Igen, az ügyfeleim nagyon tudatosan készülnek a házuk eladására. Olvastak róla, utánanéztek, ismerték az alapokat.
Személytelenítsd a teret.
Pakolj el.
Takaríts ki.
Használj meleg, semleges színeket.
Rendben. De amikor a saját otthonod közepén állsz, rögtön jönnek a kérdések.
Minden családi fotó menjen? És mit tegyek a helyére?
A konyhapultról mindent? Akkor mitől fog úgy kinézni, mint egy konyha, ahol jó élni?
Legyen minden rendezett. Jó, de akkor a háztartási helyiségben tegyek egy paravánt a kazán elé?
Tegyük melegebbé az összhatást. Rendben, de szinte már mindent bézsre festettem. Akkor most mitől lesz barátságosabb?
Nagyjából ezekről beszélgettünk ma, és ezért mentünk végig a házon helyiségről helyiségre.
A konyhapultról elpakoljuk a kisgépeket, de a magas székeket visszatesszük a pulthoz, mert megmutatják, hogyan használható.
A háztartási helyiségben eszünkbe sem jut eltakarni a kazánt. Az egy háztartási helyiség. Legyen tiszta, rendezett, és látszódjon, hogy jól használható.
A nappaliban viszont kell egy kis élet. Elforgatjuk a könyvespolcot, állólámpa, néhány könyv, néhány kép a kanapé fölé. Nem azért, hogy „dekoráljunk", hanem hogy a leendő vevőben ne a teendők listája, hanem ez a gondolat induljon el:
ide akár költözhetnék is.
Azután egyeztettük az enteriőrfotók beállításáról és a hirdetés szövegezéséről is. Mert ez egy jó lakás, szép otthon. Hadd legyen minél előbb új lakója.
A Home Staging könyv ott maradt a polcon. Hasznos könyv, az alapokat tényleg megtanulhatod belőle. De hogy a te bézsed már elég-e az értékesítéshez, azt valószínű, nem fogja megírni neked.
