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PIERACCIONI & Partners Progettazione, Direzione Lavori, interior design e consulenza immobiliare.

Dal 1987 ci occupiamo di progetti architettonici per nuove costruzioni, interventi di restauro, ristrutturazione, arredamento d'interni e ripristini tipologici di edifici privati, locali commerciali e artigianali. Progettazione e Direzione Lavori "chiavi in mano" o su specifica richiesta del cliente.

🌅 PRIMA DI INIZIARE LA GIORNATA.Il mare, il silenzio, un raggio di sole tra le nuvole.Bastano pochi istanti per ricordar...
05/11/2026

🌅 PRIMA DI INIZIARE LA GIORNATA.

Il mare, il silenzio, un raggio di sole tra le nuvole.

Bastano pochi istanti per ricordarci che ogni giornata è una nuova opportunità.

Poi si riparte, con idee, progetti e voglia di costruire qualcosa di importante.

Buongiorno da Livorno! 🌊

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Costruiamo oggi ciò che creerà valore tra dieci anni.

IL VERO LUSSO È SAPERE PRIMA COSA SI PUÒ FARE.Un progetto di valore non nasce dal rendering. Nasce da verifiche urbanist...
04/11/2026

IL VERO LUSSO È SAPERE PRIMA COSA SI PUÒ FARE.

Un progetto di valore non nasce dal rendering. Nasce da verifiche urbanistiche, fattibilità tecnica, controllo dei costi e una visione precisa del risultato.

PIERACCIONI & Partners affianca proprietà, investitori e imprese prima, durante e dopo il progetto: due diligence, progettazione, direzione lavori e valorizzazione immobiliare.

REAL LUXURY IS KNOWING WHAT CAN BE DONE — BEFORE YOU START.

Technical due diligence, design vision and property strategy, integrated from the beginning.

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PRIMA DEL PROGETTO, C’È UNA DECISIONE PIÙ IMPORTANTE: CAPIRE COSA VALE DAVVERO LA PENA FARE.Ogni immobile ha potenzialit...
03/11/2026

PRIMA DEL PROGETTO, C’È UNA DECISIONE PIÙ IMPORTANTE: CAPIRE COSA VALE DAVVERO LA PENA FARE.

Ogni immobile ha potenzialità diverse. Prima di progettare analizziamo fattibilità, vincoli, costi, trasformazioni possibili e valore finale.

PIERACCIONI & Partners integra consulenza tecnica, progettazione e strategia immobiliare per trasformare un intervento in una scelta consapevole.

BEFORE DESIGN COMES A MORE IMPORTANT DECISION: UNDERSTANDING WHAT IS REALLY WORTH DOING.

Technical feasibility, design vision and property strategy — considered together from the start.

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NON È SOLO UN IMMOBILE. È UN PROGETTO DI VALORE.Prima di intervenire, analizziamo ciò che può davvero trasformare un imm...
02/11/2026

NON È SOLO UN IMMOBILE. È UN PROGETTO DI VALORE.

Prima di intervenire, analizziamo ciò che può davvero trasformare un immobile: fattibilità, potenziale, qualità architettonica, costi e valore finale.

PIERACCIONI & Partners affianca proprietà, investitori e imprese con un approccio tecnico su misura: dalla due diligence alla progettazione, fino alla direzione lavori e alla valorizzazione.

IT'S NOT JUST A PROPERTY. IT'S A VALUE PROJECT.

Technical expertise, design vision and real-estate strategy — integrated from the very beginning.

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IL LOCALE PERFETTO PUÒ ESSERE QUELLO CHE NON RIESCE AD APRIRE?Un interno impeccabile non basta. Prima di firmare un acqu...
27/10/2026

IL LOCALE PERFETTO PUÒ ESSERE QUELLO CHE NON RIESCE AD APRIRE?

Un interno impeccabile non basta. Prima di firmare un acquisto o una locazione per un’attività, occorre capire se quello spazio può davvero ospitare il progetto imprenditoriale previsto.

La due diligence tecnica dovrebbe verificare almeno:
• destinazione d’uso e stato legittimo;
• requisiti dimensionali, igienico-sanitari e di accessibilità;
• potenza e adeguatezza degli impianti;
• vie di esodo e prevenzione incendi, quando applicabili;
• acustica, emissioni e impatto sul contesto;
• carico/scarico, flussi del personale e spazi di servizio;
• interventi necessari, tempi e percorso SUAP.

Il vero rischio non è soltanto spendere di più. È progettare molto bene uno spazio che, nella configurazione desiderata, non può essere attivato.

CAN THE PERFECT SPACE BE THE ONE THAT CANNOT OPEN?

A flawless interior is not enough. Before acquiring or leasing premises for a business, technical due diligence should test permitted use, lawful status, accessibility, services, fire strategy, operational flows, approvals, programme and cost.

Design creates value only after feasibility is established.

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IL VALORE NON SI AGGIUNGE ALLA FINE. SI PROGETTA DALL’INIZIO.Un immobile di livello nasce dall’equilibrio tra architettu...
26/10/2026

IL VALORE NON SI AGGIUNGE ALLA FINE. SI PROGETTA DALL’INIZIO.

Un immobile di livello nasce dall’equilibrio tra architettura, fattibilità tecnica, qualità esecutiva e visione economica.

PIERACCIONI & Partners affianca proprietà, investitori e imprese dalla verifica preliminare alla progettazione e alla direzione lavori, con un approccio su misura.

THE VALUE IS NOT ADDED AT THE END. IT IS DESIGNED FROM THE START.

Technical expertise, project vision and attention to detail: one integrated approach to property enhancement.

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LA TERRAZZA PIÙ DESIDERABILE È ANCHE QUELLA PIÙ PESANTE?Una vasca idromassaggio, grandi fioriere, pavimentazioni in piet...
22/10/2026

LA TERRAZZA PIÙ DESIDERABILE È ANCHE QUELLA PIÙ PESANTE?

Una vasca idromassaggio, grandi fioriere, pavimentazioni in pietra e arredi importanti possono trasformare una terrazza. Ma aggiungono acqua, terreno saturo, materiali e persone: carichi che non vanno trattati come semplici dettagli decorativi.

Prima di progettare occorre verificare:
• geometria, materiali e stato reale del solaio;
• carichi distribuiti e concentrati;
• posizione degli elementi rispetto a travi, pilastri e appoggi;
• peso della vasca piena e degli occupanti;
• fioriere, terriccio saturo e sistemi di irrigazione;
• impermeabilizzazione, pendenze, scarichi e manutenzione;
• eventuali autorizzazioni edilizie, strutturali e condominiali.

Un metro cubo d’acqua pesa circa una tonnellata. Il punto non è rinunciare al comfort, ma trasformarlo in un progetto verificato, durevole e coerente con l’architettura.

IS THE MOST DESIRABLE TERRACE ALSO THE HEAVIEST?

A spa pool, large planters, stone finishes and substantial outdoor furniture can elevate a property — while adding water, saturated soil, materials and people. These are structural actions, not decorative afterthoughts.

Premium design begins by coordinating load assessment, structural layout, waterproofing, drainage, maintenance and approvals.

Elegance is not weightlessness. It is control.

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22/10/2026

IL LUSSO NON È AGGIUNGERE. È RISOLVERE.

Un immobile può avere materiali eccellenti e restare tecnicamente fragile. Il vero salto di qualità avviene quando progetto, regolarità, impianti, prestazioni e valore futuro vengono affrontati come un unico sistema.

Le scelte migliori spesso non sono quelle che si vedono. Sono quelle che eliminano problemi prima che diventino costi.

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Indirizzo

Livorno
57126

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00

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