10/09/2026
COMPRARE CASA: NON BASTA INNAMORARSI DEGLI SPAZI
Prima di acquistare un immobile è naturale chiedersi se la casa sia abbastanza grande, se gli ambienti possano essere modificati e quanto costerà ristrutturarla.
C’è però un’altra domanda, ancora più importante:
La casa che stiamo acquistando corrisponde realmente a quanto autorizzato nel corso degli anni?
Una planimetria catastale apparentemente corretta non è sufficiente a dimostrare la regolarità urbanistica dell’immobile. Nel tempo possono essere stati spostati tramezzi, ricavati nuovi bagni, chiuse verande, modificati accessi o trasformati ambienti senza il necessario titolo edilizio.
Il notaio tutela la legalità dell’atto e svolge i controlli di propria competenza. L’agente immobiliare ha precisi doveri informativi. Ma nessuna di queste figure sostituisce il lavoro del tecnico che entra nell’immobile, esegue il rilievo e confronta lo stato reale con la documentazione urbanistica e catastale.
Per questo abbiamo sviluppato la CONSULENZA ACQUISTO CASA: uno studio preliminare tecnico-economico da svolgere prima di assumere decisioni definitive.
La consulenza può comprendere:
• analisi della documentazione urbanistica, catastale e tecnica disponibile;
• sopralluogo e rilievo dell’immobile;
• confronto preliminare tra stato dei luoghi, planimetria catastale e titoli edilizi;
• eventuale accesso agli atti presso gli uffici competenti;
• valutazione preliminare degli impianti esistenti;
• verifica della fattibilità delle trasformazioni desiderate;
• stima dei costi amministrativi e delle opere;
• previsione indicativa dei tempi necessari;
• elaborazione di due layout progettuali preliminari;
• confronto tra soluzioni distributive, fattibilità tecnica e impatto economico.
L’accesso agli atti diventa essenziale quando la documentazione consegnata non permette di ricostruire con certezza la storia dell’immobile. È lì che possono emergere pratiche edilizie, condoni, varianti o trasformazioni mai chiarite.
Controllare prima significa conoscere ciò che si sta realmente acquistando, evitare sorprese dopo il rogito e capire se il progetto immaginato sia tecnicamente, amministrativamente ed economicamente sostenibile.
La consulenza viene calibrata caso per caso, in base all’immobile, alla documentazione disponibile e alle verifiche necessarie.
DUOLAB | Progettazione e Sviluppo
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