18/05/2020
DL Rilancio - Superbonus 110%
Che cos'è?
Il cosidetto superbonus del 110%, simile a quelli gia' in essere, e' una detrazione del 110% per le spese sostenute dal 1/luglio 2020 al 31/12/2021 da ripartire in 5 anni, per le persone fisiche, principalmente sulle prime case.
Significa che in fase di dichiarazione dei redditi, paghero' meno tasse (irpef - imposta sul reddito delle persone fisiche )
Quando si applica?
Si applica per alcuni precisi lavori di cui all'art. 128, sulle prime case, siano esse in appartamento o villa, o anche nelle seconde case quando appartenenti a condomini.
Quali sono i lavori?
I lavori inseriti nel decreto sono di:
- EFFICIENTAMENTO ENERGETICO,
- FOTOVOLTAICO,
- COLONNINE DI RICARICA PER VEICOLI ELETTRICI,
- INTERVENTI FINALIZZATI ALLA RIDUZIONE DEL RISCHIO SISMICO
- altri interventi mirati minori se congiuntamente ad uno di quelli gia' elencati
(c'è anche l'adeguamento dei luoghi di lavoro, con aliquote diverse e metodologie diverse, ma non ne parleremo qui ed ora)
Nello specifico, le quote massime di spesa per i lavori specifici sono queste:
- Isolamento termico per almeno il 25% della superficie dell'involucro opaco (muri, soffitti), con miglioramento di almeno due classi energetiche, documentabile con l'APE
max € 60.000/unita' immobiliare;
- Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati (condominiali), con macchine almeno in classe A,
max € 30.000/unita' immobiliare; (interventi in impianti termoautonomi solo insieme ad altri interventi di cui sopra, a meno che non sia un edificio unifamiliare (ville))
- Impianti fotovoltaici solo se collegati alla rete e accettati dal GSE,
max € 48.000
- Colonnine per veicoli elettrici, anche questa solo se congiuntamente ad un altro intervento
Per gli altri interventi restano le detrazioni del 50% (infissi, etc)
Quale documentazione bisognera' produrre?
Questo dipende anche e soprattutto dal tipo di pagamento:
- Se paga il cliente per poi chiedere le detrazioni, si seguira' l'iter classico, con i pagamenti mediante bonifico bancario “parlante” e la documentazione tecnica del caso (APE, etc...)
- Se invece il cliente vuole avvalersi dello sconto diretto in fattura o cessione (e il fornitore dei servizi e' d'accordo), il contribuente dovra' chiedere il visto di conformita' sulla dichiarazione dei redditi, comunicato all'agenzia delle entrate, i professionisti dovranno rilasciare una asseverazione di rispondenza dei requisiti che in caso di errore avra' valenza sia civile che penale. Inltre il professionista dovra' avere una polizza che garantisca l'erario da eventuali errori/danni.
Quindi nel secondo caso, maggiori rischi e conseguenti maggiori costi.
Quali sono le differenze tra le due modalita e gli aspetti critici?
Nel secondo caso, quello dello sconto in fattura, il fornitore dei servizi anticipera' l'intero lavoro per poi “incassare” dopo parecchi mesi, se non addirittura l'anno successivo sotto forma di credito d'imposta.
A sua volta potra' girare tale credito ad un suo fornitore (qualora lo accetti) o ad una banca o ad altro intermediatore finanziario.
Ci sarebba anche il cosidetto credito al consumo, ma la fattibilita' resta tutta da verificare.
Questo risulta poco sostenibile per le piccole e medie imprese con un giro di affari contenuto e liquidita' limitata... Sembrano quindi esclusi i tanti piccoli artigiani, a favore delle grandi societa'.
Inoltre il costo degli interventi, come gia' successo, potrebbe furbescamente aumentare in quanto viene a mancare l'interesse da parte del cliente ad ottenere un costo contenuto.
Infine anche le banche, suppongo, dovranno adeguarsi con prodotti ad hoc, in tempi relativamente brevi... ce la faranno?
RIASSUMENDO
QUESTO SUPERBONUS RISULTA SICURAMENTE UNA MISURA INTERESSANTE E CONVENIENTE, SOTTO TUTTI I PUNTI DI VISTA.
PURTROPPO DIFFICILMENTE VERRA' ATTUATO LO SCONTO IN FATTURA O CESSIONE DEL CREDITO, SE NON IN SPORADICI CASI.
ASPETTIAMO COMUNQUE IL DECRETO DEFINITIVO PER EVENTUALI CORREZIONI.
Fonti
Bozza del DL Rilancio
Sole24ore
Il Post
Qualenergia.it
a cura di:
Arch. Simone Nicoletti
Via Albenga, 25
00183 – Roma
www.archnicoletti.it
[email protected]
mobile: 328.9323299
fisso: 06.7016955
