AltriMenti Studio

AltriMenti Studio We speak Russian, English and Italian
(2)

Studio di ingegneria, architettura e design

A full–cycle engineering, architecture and interior design studio: from the necessary permits to developing documentation, supervising the work and decorating. OUR SERVICES

TECHNICAL & CREATIVE DESIGN & CONSULTING
Architectural • Executive • Interior • Landscape • Graphic, Brand design & Web • Home staging
Real estate audit • Paperwork and permits • Energy certification • Cost analysis • Supervision of works

Пример образцовой архитектуры и грамотной реконструкции:Tyler House — дом, чья архитектура встроена в рельефАрхитектор Д...
31/08/2026

Пример образцовой архитектуры и грамотной реконструкции:
Tyler House — дом, чья архитектура встроена в рельеф

Архитектор Джон Лотнер, 1950–е
Площадь — 133 м²

Для Лотнера это характерный принцип: архитектура строится из конкретного участка, уклона, деревьев, света и направлений движения, создающих сложное пространственное ощущение. Жилая зона выдвинута над садом, большие поверхности остекления стирают границу между интерьером и лесным окружением, а дерево, бетон и кирпич — не отделка, а часть архитектурной конструкции.
Показателен приём с гостиной: камин становится одновременно композиционным центром и опорным элементом консольного объёма. Дом как будто закреплён в склоне одним концом и вырастает из него другим.

В 1990-х Tyler House тщательно восстановлен архитектором Tracy A. Stone и командой владельца Питера Тангена. При этом восстановление не сводилось к буквальной консервации: переосмыслены остекление, мансардные окна и некоторые элементы интерьера, сохранившие исходную геометрию Лотнера.

Иллюстрации:
tracystonearchitect.com
Cameron Carothers
John Lautner

Что вам хотелось бы узнать о ремонте и реконструкции в Италии?Если вы уже владеете недвижимостью в Италии, планируете ку...
15/08/2026

Что вам хотелось бы узнать о ремонте и реконструкции в Италии?

Если вы уже владеете недвижимостью в Италии, планируете купить дом или квартиру, или только рассматриваете такую возможность — задавайте вопросы в комментариях.

Например:
— с чего начинать ремонт старого дома;
— нужны ли разрешения и какие именно;
— как понять, что можно и нельзя изменить в конкретном объекте;
— сколько времени занимает проектирование и согласования;
— как формируется бюджет ремонта;
— как работать с архитектором, инженером и подрядчиками;
— какие сложности возникают со старыми зданиями;
— как контролировать работы, если вы живёте в другой стране.

Не обязательно быть нашим подписчиком — поделитесь этим постом с теми, кто сейчас занимается недвижимостью в Италии или только собирается её приобрести.

На основе комментариев подготовим пост или видео с ответами на реальные вопросы владельцев и покупателей недвижимости.
Чем конкретнее ситуация, тем полезнее получится разбор.

Реконструкция дома в РиминиВ этом проекте отправной точкой стало не желание снести строение и заменить новым домом, а за...
14/08/2026

Реконструкция дома в Римини

В этом проекте отправной точкой стало не желание снести строение и заменить новым домом, а задача использовать здание и при этом по максимуму улучшить характеристики.

Владелец хотел реорганизовать дом в три самостоятельные жилые единицы, сделать внутреннюю структуру функциональней, улучшить конструктивную и сейсмическую безопасность и повысить энергоэффективность здания.

Поэтому проект предусматривает три квартиры с изолированным доступом:
✅первая — на двух уровнях с обширной террасой;
✅вторая — на первом этаже с отдельным входом и собственными внешними пространствами;
✅третья — на втором уровне с самостоятельным доступом и террасой.

При этом архитектура сохраняет характер существующего сельского дома. Не стираем исходную типологию, а переосмысливаем: светлая штукатурка, традиционная черепичная кровля, натуральный камень, дерево-алюминиевые окна и лёгкие металлические ограждения. Задача — получить спокойную, цельную архитектуру, которая естественно работает в окружающем пейзаже.

Реконструкция — это работа с уже существующим ресурсом: сохранить наследие, убрать лишнее и сделать здание безопаснее и комфортнее для жизни.

#архитектура #реконструкция #римини #архитектурныйпроект #энергоэффективность #сейсмобезопасность

ACCESSO AGLI ATTIРабота с существующим зданием начинается не с проекта.Первый этап — accesso agli atti: официальная проц...
07/08/2026

ACCESSO AGLI ATTI

Работа с существующим зданием начинается не с проекта.

Первый этап — accesso agli atti: официальная процедура получения архивной документации на объект. Она позволяет ознакомиться с историей здания: строительными разрешениями, утвержденными проектами, техническими чертежами, последующими изменениями и другими материалами, необходимыми для грамотного проектирования, реконструкции или проверки соответствия объекта.

Без accesso agli atti невозможно достоверно ответить на вопросы:
✅соответствует ли объект утвержденному проекту;
✅какие перепланировки выполнялись официально;
✅присутствуют ли незарегистрированные изменения;
✅какие документы понадобятся для продажи, реконструкции или легализации.

Запрос подаётся заинтересованным лицом или уполномоченным представителем. Рассмотрение занимает до 30 дней в соответствии с административной процедурой.

Если речь идет о строительной документации (pratiche edilizie) в Удине, запрос подается в Comune Di Udine расположенную по адресу: Via Lionello, 1, 33100 Udine (UD).

Муниципалитет расположен в одном из красивых административных зданий города — Palazzo D'Aronco.

Построенное в начале XX века по проекту знаменитого архитектора Раймондо Д'Аронко, здание городской администрации считается ярким образцом итальянского модерна (Liberty), поэтому посещение муниципалитета позволяет не только решить рабочие вопросы, но и увидеть памятник архитектуры.

Делимся фотографиями и видео этого величественного здания.

Задача реконструкции старого дома в итальянской провинции Фриули — трансформировать пространство и создать интерьер в ду...
20/07/2026

Задача реконструкции старого дома в итальянской провинции Фриули — трансформировать пространство и создать интерьер в духе wabi–sabi рустики: спокойные землистые оттенки, натуральное дерево и минимум декоративного шума.
Что берем за основу:
• Открытые деревянные балки на первом этаже сохраняются и становятся главным элементом интерьера.
• Между балками — деревянная подшивка из реек или доски, чтобы получить цельный теплый потолок.
• Каменной кладки нет, поэтому фактуру создаем известковой или минеральной штукатуркой с лёгкой неоднородностью поверхности.
• Массивная деревянная мебель лаконичных геометрических форм.
• Натуральный текстиль: лен, хлопок, шерсть.
• Теплая палитра — песочный, глина, табак, орех, графит.
• На втором этаже потолки остаются ровными, из гипсокартона, что позволит сохранить современную чистоту пространства.

Идеальным дополнением станут старые ковры, современное искусство и подсветка.

Для такого интерьера не обязательно нужен старый камень. На практике атмосферу создают не стены из камня, а сочетание дерева, фактурной штукатурки, правильного света и спокойных пропорций.
В итоге интерьер выглядит как отреставрированное сельское жилище северной Италии, но при этом остаётся современным и комфортным для жизни.

На иллюстрациях референсы.

Хорошая новость для владельцев и покупателей недвижимости в ИталииИзменения в процедурах освобождения недвижимости: зако...
14/07/2026

Хорошая новость для владельцев и покупателей недвижимости в Италии

Изменения в процедурах освобождения недвижимости: законопроект DDL 1896/2026 предлагает комплексную реформу, направленную на ускорение процессов возврата объектов собственникам.

▪ Для договоров аренды с истекшим сроком действия предлагается ввести упрощенную процедуру освобождения помещения без обязательного судебного заседания.

▪ Стороны смогут указывать в договоре специальный цифровой адрес для официальных уведомлений и судебных извещений, что должно сократить проблемы с поиском арендаторов и задержками в процессе.

▪ Сокращаются сроки, предоставляемые должникам при процедурах выселения за неуплату аренды.

▪ Планируется отмена обязательного предварительного уведомления о точной дате и времени принудительного освобождения объекта.

▪ Вводится презумпция оставления движимого имущества, находящегося в помещении, если бывший арендатор не заявит на него права в установленном порядке.

▪ Покупатели объектов, занятых без законных оснований, смогут быстрее инициировать процедуры освобождения недвижимости.

▪ Рассматривается возможность передачи части исполнительных действий специализированным организациям для ускорения работы системы.

Для рынка недвижимости эти изменения могут означать сокращение сроков возврата объектов собственникам и повышение предсказуемости процессов управления недвижимостью.

Для владельцев, инвесторов, девелоперов и управляющих компаний важно учитывать возможные изменения уже сейчас, поскольку они способны повлиять на стратегию эксплуатации и защиты имущественных прав.

#Недвижимость #Архитектура #Инжиниринг #Девелопмент #УправлениеНедвижимостью #Италия #ИнвестицииВНедвижимость

ИДЁМ ВПЕРЕД!Репортаж со стройки: на объекте работа движется по плану и становится виднее, каким будет результат.Камин бу...
25/06/2026

ИДЁМ ВПЕРЕД!

Репортаж со стройки: на объекте работа движется по плану и становится виднее, каким будет результат.

Камин будет не банальным источником тепла, а частью продуманной атмосферы: здесь архитектура и инженерия работают в одной связке.

Недавно мы увидели комментарий архитектора о том, что в Италии клиенты редко заказывают полноценные дизайнерские проекты...
19/06/2026

Недавно мы увидели комментарий архитектора о том, что в Италии клиенты редко заказывают полноценные дизайнерские проекты. Наблюдение интересное, но причина, на наш взгляд, заключается не в отсутствии интереса к качественной архитектуре.

Италия отличается сложной нормативной базой в сфере строительства и реконструкции. При работе с объектом необходимо учитывать градостроительные ограничения, технические регламенты, энергетические требования, санитарные нормы, требования безопасности и множество административных процедур.

Поэтому для заказчиков на первый план выходит не визуализация будущего пространства, а подготовка документации, необходимой для получения разрешений и согласований. Нередко проект воспринимается как приложение к пакету документов.

Однако на практике дела обстоят наоборот: грамотно разработанный проект становится основой для прохождения процедур, заранее показывает технические сложности, позволяет избежать дорогостоящих изменений в процессе строительства, рационально использовать пространство, точнее прогнозировать бюджет и сроки.

Архитектурно-инженерная студия — это не просто специалисты, создающие красивые планы и визуальные решения. Это команда, которая ориентируется в действующих нормативах, координирует технические решения, анализирует возможные риски и находит баланс между пожеланиями клиента, бюджетом и требованиями законодательства.

Рассматривайте профессиональный проект не как дополнительный расход, а как инвестицию.

🤔Кто уже проходил через процесс строительства: заказывали ли вы полноценный проект или ограничивались документацией для согласований и вкладывали бюджет непосредственно в работы, решая возникающие вопросы по мере появления?

Поделитесь опытом в комментариях.

РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ САНТЕХНИКОЙ В ИТАЛИИНациональные правила* требуют, чтобы как минимум одна ванная комната в доме содержа...
13/06/2026

РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ САНТЕХНИКОЙ В ИТАЛИИ

Национальные правила* требуют, чтобы как минимум одна ванная комната в доме содержала полный комплект сантехнических приборов (унитаз, биде, ванна или душ, раковина). Кроме того, правила также включают в себя конкретные требования к расположению сантехнических приборов и расстоянию между ними. Соблюдение этих правил определяет, соответствует ли ванная комната стандартам или нет:

✅Между унитазом и биде — не менее 20 см;
✅Между биде и душем — не менее 20 см;
✅Между унитазом и душем — min 10 см;
✅Min 10 см между биде и раковиной;
✅Min 10 см — между унитазом и раковиной;
✅Унитаз устанавливается на расстоянии не менее 15 см от стены;
✅Биде устанавливается на расстоянии не менее 20 см от стены;
✅Между двумя раковинами — не менее 10 см;
✅Между раковиной и душем или ванной требуется не менее 5 см.

Между сантехническими приборами расположенными с разных сторон ванной комнаты должно быть минимальное расстояние в 55 сантиметров.

Согласно стандарту**, в ванных комнатах должно быть не менее двух розеток и двух точек освещения.

ОКНА В ВАННОЙ КОМНАТЕ

Ванная комната должна иметь прямое освещение и вентиляцию (или же быть оборудованной механической системой вытяжки). Помните, что мансардные окна должны открываться, чтобы считаться окнами.

РАЗМЕРЫ ВАННОЙ КОМНАТЫ

Национальное законодательство не устанавливает минимальную площадь ванной комнаты, но определяет минимальную высоту в 2,4 метра.

Размеры ванной комнаты указаны в строительных нормах муниципалитета. Эти нормы сильно различаются: некоторые муниципалитеты не устанавливают минимальные размеры ванных комнат, в то время как другие устанавливают их точно.

Эти требования могут варьироваться в зависимости от предполагаемого использования ванной комнаты (основная или дополнительная).

Муниципалитеты также регулируют планировку ванных комнат в доме (в частности, важно соблюдать разделение и расстояние между ванной комнатой и кухней), а также необходимость наличия «предбанника», разделяющего эти зоны; в нём часто можно установить раковину.

* Il Decreto Ministeriale Sanità del 5 luglio 1975
** La Norma CEI 64-8 (classificato al livello 1 dalla variante V3 alla Norma CEI 64-8)

🏡 БОНУС ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВПокупка дома или квартиры в Италии — это не только выбор красивого объекта и переговоры о цене. Н...
06/06/2026

🏡 БОНУС ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ

Покупка дома или квартиры в Италии — это не только выбор красивого объекта и переговоры о цене. Намного важнее убедиться, что недвижимость юридически и технически «чистая».

Поэтому мы подготовили для вас чек-лист проверки недвижимости перед покупкой в Италии. Сохраняйте и используйте при выборе объекта.

Что обязательно запросить у продавца сразу:

✔ Документ о происхождении права собственности (atto di provenienza)
✔ Кадастровую планировку (planimetria catastale)
✔ Историческую кадастровую выписку (visura catastale storica)
✔ Энергетический сертификат APE
✔ Последнее строительное разрешение
✔ Документы по возможным узакониваниям изменений (sanatorie)
✔ Сертификат пригодности для проживания (agibilità)
✔ Документы о соответствии инженерных систем
✔ Проектную документацию
✔ Документы по использованным строительным бонусам
✔ Регламент кондоминиума (если объект находится в многоквартирном доме)

Краткое резюме чек-листа:

📌 Проверить собственников и кадастровые данные объекта.
📌 Убедиться в законности права собственности и отсутствии ограничений, сервитутов и других обременений.
📌 Сверить фактическое состояние недвижимости с разрешительной и кадастровой документацией.
📌 Проверить наличие незаконных перепланировок и пристроек.
📌 Убедиться в наличии или возможности получения agibilità.
📌 Проверить состояние конструкций здания и сейсмическую документацию.
📌 Запросить документы на электрику, газ, отопление и другие инженерные системы.
📌 Проверить актуальность энергетического сертификата APE.
📌 Выяснить наличие природоохранных, исторических и иных ограничений.
📌 Для квартир — изучить расходы кондоминиума, решения по ремонтам и задолженности.
📌 Проверить использование Superbonus и других налоговых льгот.
📌 Убедиться в законности парковок, гаражей, навесов и других вспомогательных построек.

Особенно важно: доступ к документам в муниципалитете желательно получить до подписания предварительного договора или, как минимум, до внесения значительных сумм. Если предложение о покупке подписывается раньше, в договор необходимо включать условие о положительном результате проверки документов и отсутствии неустранимых нарушений.

Чтобы получить полный чек-лист на итальянском языке бесплатно, напишите в комментариях слово «ЧЕК-ЛИСТ» или отправьте нам личное сообщение — Facebook не позволяет прикреплять PDF-файлы к публикациям

Indirizzo

Via Liguria 228
Udine
33100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 18:00
Martedì 09:00 - 18:00
Mercoledì 09:00 - 18:00
Giovedì 09:00 - 18:00
Venerdì 09:00 - 16:45

Telefono

+393292217433

Sito Web

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando AltriMenti Studio pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Scelte rapide

Condividi