Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 18:00 Martedì 09:00 - 18:00 Mercoledì 09:00 - 18:00 Giovedì 09:00 - 18:00 Venerdì 09:00 - 16:45

AltriMenti Studio, Via Liguria 228, Udine (2026)

02/10/2026

Первый день Casa Moderna

В этом году выставка спланирована рационально: пространство не перегружено, поэтому можно спокойно пройти по экспозиции, быстро найти нужные решения для дома, сравнить варианты и поговорить непосредственно с компаниями и профессионалами.

Архитекторы и дизайнеры могут познакомиться с производителями, установить полезные профессиональные контакты и посетить мастер-классы.

А те, кто планирует обновление дома и сада — найдут специалистов, которые помогут подобрать оптимальные варианты.

Стоит отметить павильон с местными производителями продуктов. Здесь можно познакомиться с локальными брендами, попробовать продукцию и приобрести понравившееся.

Фотографии с выставки Casa Moderna — детали, решения и то, что привлекло наше внимание.

Casa Moderna 2026
2–5 и 9–12 октября
Udine Esposizioni SpA
Программа: https://www.casamoderna.it/programma/

29/09/2026

Casa Moderna 2026

Что происходит с современным домом и почему за этим стоит съездить на выставку.

Два weekend’а, 2–5 и 9–12 октября, в Udine Fiere проходит Casa Moderna: выставка о доме, архитектуре, интерьере и технологиях.

Для нашей архитектурно-инженерной студии такие выставки — полезный способ понять, чем живёт рынок: какие материалы появляются, какие инженерные решения становятся привычными, куда движутся энергоэффективность, автоматизация и дизайн.

В этом году тема выставки — дом, который строится с учётом новых технологий, экологичности, энергосбережения и качества жизни.

Кому стоит идти:
— тем, кто планирует строительство или реконструкцию;
— владельцам дома или квартиры, которые собираются обновить собственность;
— архитекторам, инженерам и дизайнерам;
— всем, кто любит вживую посмотреть на новые материалы и технологии

На выставке можно сравнить решения разных производителей, поговорить с компаниями и собрать идеи для будущих проектов.

21/09/2026

КУПИЛИ ДОМ? ПЕРЕД РЕМОНТОМ ПРОВЕРЬТЕ 4 ВЕЩИ.

1️⃣Соответствие объекта недвижимости требованиям: убедитесь, что фактическое состояние соответствует тому, что было разрешено муниципалитетом, и отдельно проверьте кадастровые документы.
2️⃣Площади и размеры: сравните указанные в документах площади с реальными.
3️⃣Инженерные системы: проверьте возраст и состояние электрики, отопления и водоснабжения.
4️⃣Цели: заранее запишите, что именно хотите получить — новую планировку, энергоэффективность, дополнительное пространство и т.д.

Эти четыре шага помогут обнаружить часть проблем ещё до разработки проекта и определения бюджета.

HAI COMPRATO CASA? PRIMA DI INIZIARE UNA RISTRUTTURAZIONE, CONTROLLA QUESTE 4 COSE.

1️⃣Conformità dell’immobile: verifica che lo stato reale corrisponda a quanto autorizzato dal Comune e controlla a parte la documentazione catastale.
2️⃣Superfici e misure: confronta le superfici indicate nei documenti con quelle effettive.
3️⃣Impianti: controlla età e stato di impianto elettrico, riscaldamento e acqua.
4️⃣Obiettivi: scrivi prima cosa vuoi ottenere: nuova distribuzione, più efficienza energetica, più spazio, ecc.

Queste verifiche iniziali aiutano a capire quali problemi possono emergere prima di definire il progetto e il budget.

13/09/2026

КУПИЛИ ДОМ В ИТАЛИИ. ЧТО ДАЛЬШЕ?

Покупка завершена, ключи получены. И тут у иностранного владельца возникает вопрос: куда идти, что оформлять и на каком сайте это искать?
Главная проблема нового владельца не в отсутствии информации. Информация есть — но в разных учреждениях, на разных сайтах и на итальянском языке.

В Италии часть вопросов решается в муниципалитете, часть — через Агентство по налогам и сборам, часть — непосредственно у поставщиков услуг. Универсального «одного окна» нет.

Вот базовая схема для иностранного владельца:

1️⃣ Comune — муниципалитет

Первый сайт, который стоит найти, — официальный сайт Comune, где расположена недвижимость. На сайте ищите:

📌Ufficio Anagrafe — регистрация резиденции (residenza), если владелец переезжает в Италию.

📌Ufficio Tributi — местные налоги:
• TARI — налог на вывоз бытовых отходов;
• IMU — налог на недвижимость, если применим.
Правила и порядок подачи документов зависят от конкретного муниципалитета.

📌Ufficio Tecnico / Edilizia Privata / SUE (Sportello Unico per l’Edilizia) — сюда обращаются по вопросам самого здания:
• разрешения на строительство;
• предыдущие строительные практики;
• CILA, SCIA, Permesso di Costruire;
• соответствие объекта градостроительным требованиям;
• будущая реконструкция и перепланировка.
Если планируется ремонт, стоит начинать с этого отдела, а не с выбора строительной бригады.

2️⃣ Agenzia delle Entrate

Здесь решаются вопросы, связанные с налоговой и кадастровой частью недвижимости.

Можно получить или проверить:
• codice fiscale;
• visura catastale;
• planimetria catastale;
• кадастровые данные объекта;
• сведения, необходимые для налоговых процедур.

Официальный сайт Agenzia delle Entrate: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/

Кадастровые документы важны, но нужно помнить: данные кадастра сами по себе не подтверждают полную градостроительную законность здания. Кадастр и urbanistica — это разные уровни проверки.

3️⃣ Коммунальные услуги

После покупки необходимо проверить состояние всех подключений.

• Acqua — местный gestore del servizio idrico.
• Energia elettrica — поставщик электроэнергии.
• Gas — поставщик газа.

В зависимости от ситуации используются:
— voltura — смена владельца действующего договора;
— subentro — восстановление отключённой услуги;
— nuovo allacciamento — новое подключение;
— attivazione — активация услуги.

Для понимания процедуры и поиска информации по коммунальным услугам полезен официальный сайт ARERA: https://www.arera.it
ARERA — Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente
Но сам договор оформляется уже с конкретным поставщиком или местным оператором.

🤔Полезные советы:

✅Для оформления резиденции ищите на сайте Comune раздел Anagrafe / Servizi demografici. Часть процедур доступна через ANPR — Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente: https://www.anagrafenazionale.interno.it/

✅Если планируется ремонт
Здесь последовательность особенно важна:
Comune → Ufficio Tecnico / SUE → проверка документов и urbanistica → определение необходимой процедуры → проект → подача практики → работы.

В зависимости от характера работ может потребоваться CILA, SCIA, Permesso di Costruire или другая процедура.
Если есть ограничения, отдельно проверяются, например, vincolo paesaggistico и другие специальные требования.

ℹ️Если вы только купили дом в Италии и не понимаете, куда обращаться, какие документы нужны, в какой последовательности действовать или кто отвечает за конкретный вопрос, наша студия поможет разобраться.

В зависимости от задачи мы можем:

— проконсультировать, в какое учреждение или организацию обращаться;
— объяснить, какие документы подготовить;
— помочь выстроить правильную последовательность действий;
— связаться с техническими специалистами и другими участниками процесса;
— сопроводить вас при решении административных и технических вопросов;
— помочь разобраться с проблемами, которые обнаружились уже после покупки или в процессе реконструкции.

Такая помощь не входит автоматически в стоимость архитектурного проекта и оплачивается отдельно — как самостоятельная консультационная или сопровождающая услуга.

Это часть работы с недвижимостью в Италии: проект — это не только чертежи и стройка. Иногда владельцу сначала нужно понять, куда вообще идти и что именно там оформлять.

12/09/2026

КАКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВОСТРЕБОВАНЫ В ИТАЛИИ

Мы собрали категории профессионалов, к которым чаще всего обращаются владельцы недвижимости, частные заказчики и компании. Список показывает общую структуру спроса на строительные, инженерные и проектные услуги*

✅Строительные компании
✅Малярные работы
✅Архитекторы, инженеры, геометры
✅Электрики
✅Сантехники
✅Садовые работы и озеленение
✅Оконные и дверные конструкции
✅Нотариусы
✅Агентства недвижимости
✅Клининговые компании
✅Столярные работы
✅Напольные покрытия и облицовка

Наряду с непосредственно строительными и ремонтными работами стабильно востребованы архитектурные, инженерные и технические услуги.
Это отражает реальную сложность работы с недвижимостью: ремонт или реконструкция часто начинаются не со стройки, а с обследования объекта, разработки проекта, технических решений и подготовки необходимой документации.

ℹ️*Статистика цифровой платформы, связывающей запрашивающих строительные услуги с местными предприятиями и специалистами. Источник указывает категории наиболее искомых профессионалов за последний месяц.

04/09/2026

Bonus Casa 2027: ждать или начинать работы?

С 1 января 2027 года налоговые льготы на строительные работы в Италии станут менее выгодными.

Для abitazione principale:
— в 2026 году — до 50%;
— в 2027 году — 36%.

Для других объектов:
— в 2026 году — 36%;
— в 2027 году — 30%.

Для Bonus Ristrutturazioni лимит расходов в 2027 году пока сохраняется на уровне 96 000 € на единицу недвижимости.
Отдельный вопрос — Bonus Mobili: действующая льгота распространяется на покупки до 31 декабря 2026 года, а продление на 2027 год пока не гарантировано.

Если планируете реконструкцию, улучшение энергоэффективности, перепланировку или структурные работы, надо заранее определить:
— какие работы подпадают под льготу;
— какие разрешения и документы необходимы;
— какие расходы будут учитываться;
— как распределить работы и платежи по срокам;
— соответствует ли проект действующим строительным и энергетическим требованиям.

2027 год ещё не наступил: параметры следующего налогового режима могут быть скорректированы Законом о бюджете. Поэтому решения по ремонту стоит принимать после проверки конкретного объекта, проекта и актуального законодательства.

31/08/2026

Пример образцовой архитектуры и грамотной реконструкции:
Tyler House — дом, чья архитектура встроена в рельеф

Архитектор Джон Лотнер, 1950–е
Площадь — 133 м²

Для Лотнера это характерный принцип: архитектура строится из конкретного участка, уклона, деревьев, света и направлений движения, создающих сложное пространственное ощущение. Жилая зона выдвинута над садом, большие поверхности остекления стирают границу между интерьером и лесным окружением, а дерево, бетон и кирпич — не отделка, а часть архитектурной конструкции.
Показателен приём с гостиной: камин становится одновременно композиционным центром и опорным элементом консольного объёма. Дом как будто закреплён в склоне одним концом и вырастает из него другим.

В 1990-х Tyler House тщательно восстановлен архитектором Tracy A. Stone и командой владельца Питера Тангена. При этом восстановление не сводилось к буквальной консервации: переосмыслены остекление, мансардные окна и некоторые элементы интерьера, сохранившие исходную геометрию Лотнера.

Иллюстрации:
tracystonearchitect.com
Cameron Carothers
John Lautner

15/08/2026

Что вам хотелось бы узнать о ремонте и реконструкции в Италии?

Если вы уже владеете недвижимостью в Италии, планируете купить дом или квартиру, или только рассматриваете такую возможность — задавайте вопросы в комментариях.

Например:
— с чего начинать ремонт старого дома;
— нужны ли разрешения и какие именно;
— как понять, что можно и нельзя изменить в конкретном объекте;
— сколько времени занимает проектирование и согласования;
— как формируется бюджет ремонта;
— как работать с архитектором, инженером и подрядчиками;
— какие сложности возникают со старыми зданиями;
— как контролировать работы, если вы живёте в другой стране.

Не обязательно быть нашим подписчиком — поделитесь этим постом с теми, кто сейчас занимается недвижимостью в Италии или только собирается её приобрести.

На основе комментариев подготовим пост или видео с ответами на реальные вопросы владельцев и покупателей недвижимости.
Чем конкретнее ситуация, тем полезнее получится разбор.

14/08/2026

Реконструкция дома в Римини

В этом проекте отправной точкой стало не желание снести строение и заменить новым домом, а задача использовать здание и при этом по максимуму улучшить характеристики.

Владелец хотел реорганизовать дом в три самостоятельные жилые единицы, сделать внутреннюю структуру функциональней, улучшить конструктивную и сейсмическую безопасность и повысить энергоэффективность здания.

Поэтому проект предусматривает три квартиры с изолированным доступом:
✅первая — на двух уровнях с обширной террасой;
✅вторая — на первом этаже с отдельным входом и собственными внешними пространствами;
✅третья — на втором уровне с самостоятельным доступом и террасой.

При этом архитектура сохраняет характер существующего сельского дома. Не стираем исходную типологию, а переосмысливаем: светлая штукатурка, традиционная черепичная кровля, натуральный камень, дерево-алюминиевые окна и лёгкие металлические ограждения. Задача — получить спокойную, цельную архитектуру, которая естественно работает в окружающем пейзаже.

Реконструкция — это работа с уже существующим ресурсом: сохранить наследие, убрать лишнее и сделать здание безопаснее и комфортнее для жизни.

#архитектура #реконструкция #римини #архитектурныйпроект #энергоэффективность #сейсмобезопасность

07/08/2026

ACCESSO AGLI ATTI

Работа с существующим зданием начинается не с проекта.

Первый этап — accesso agli atti: официальная процедура получения архивной документации на объект. Она позволяет ознакомиться с историей здания: строительными разрешениями, утвержденными проектами, техническими чертежами, последующими изменениями и другими материалами, необходимыми для грамотного проектирования, реконструкции или проверки соответствия объекта.

Без accesso agli atti невозможно достоверно ответить на вопросы:
✅соответствует ли объект утвержденному проекту;
✅какие перепланировки выполнялись официально;
✅присутствуют ли незарегистрированные изменения;
✅какие документы понадобятся для продажи, реконструкции или легализации.

Запрос подаётся заинтересованным лицом или уполномоченным представителем. Рассмотрение занимает до 30 дней в соответствии с административной процедурой.

Если речь идет о строительной документации (pratiche edilizie) в Удине, запрос подается в Comune Di Udine расположенную по адресу: Via Lionello, 1, 33100 Udine (UD).

Муниципалитет расположен в одном из красивых административных зданий города — Palazzo D'Aronco.

Построенное в начале XX века по проекту знаменитого архитектора Раймондо Д'Аронко, здание городской администрации считается ярким образцом итальянского модерна (Liberty), поэтому посещение муниципалитета позволяет не только решить рабочие вопросы, но и увидеть памятник архитектуры.

Делимся фотографиями и видео этого величественного здания.

AltriMenti Studio

02/10/2026

29/09/2026

21/09/2026

13/09/2026

12/09/2026

04/09/2026

31/08/2026

15/08/2026

14/08/2026

07/08/2026

Indirizzo

Orario di apertura

Telefono

Sito Web

Notifiche

Scelte rapide

Condividi

Richiesta di rimozione dell’inserzione

Lunedì	09:00 - 18:00
Martedì	09:00 - 18:00
Mercoledì	09:00 - 18:00
Giovedì	09:00 - 18:00
Venerdì	09:00 - 16:45