15/10/2026
¿Cuando el cliente me consulta?
🚨 ¡CUIDADO! Si las medidas de tu terreno no coinciden con el título, podrías estar ante una ESTAFA 📐⚠️
Comprar un lote o terreno es una decisión muy importante, pero no te dejes llevar solo por lo que ves a simple vista ni por la palabra del vendedor.
Uno de los engaños más comunes en el mercado inmobiliario es vender terrenos afirmando que tienen un área determinada (por ejemplo, 120 m²), cuando en la realidad o en el papel miden menos, o peor aún, están invadiendo metros de un vecino o de la vía pública.
🔍 ¿Qué pasa si la medida física no coincide con Registros Públicos (SUNARP)?
Riesgo de Estafa o Fraude: Te están cobrando por metros cuadrados "fantasmas" que realmente no existen ni te pertenecen legalmente.
Problemas Legales Futuros: Los colindantes (vecinos) pueden reclamar su espacio y perderás parte de lo que creías haber comprado.
Inconvenientes para Construir y Diseñar: Al momento de solicitar licencias o elaborar los planos de tu casa o proyecto, los metros reales no te rendirán igual y tendrás demoras o multas.
🛡️ ¿Cómo proteger tu inversión antes de firmar o pagar?
📄 Exige la Partida Registral actualizada en SUNARP: Revisa detenidamente el área total, los linderos y las medidas perimétricas.
📏 Verifica en el campo (Replanteo / Levantamiento Topográfico): Mide el terreno con un profesional antes de entregar un adelanto para confirmar que los hitos del terreno coincidan al 100% con la documentación.
✍️ Asesoría Profesional: No firmes ningún contrato de compraventa si detectas inconsistencias entre el plano, la realidad y el título inscrito.
💡 Recuerda: En bienes raíces, medir a tiempo es cuidar tu dinero. ¡No regales tu esfuerzo!
💬 ¿Tienes dudas sobre el área o los planos de tu próximo proyecto?
Deja tu comentario o escríbenos un mensaje al interno para brindarte la mejor orientación. 📲🛠️
