Architica Maja Nowicka

Architica Maja Nowicka 🏗️Kompleksowa obsługa inwestycji budowlanych
📐Architektura | Prawo | Doradztwo
📍Pomorze & Zachodniopomorskie

W projekcie nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym, który rząd przyjął 14 kwietnia, jest jedna zmiana w ZPI, n...
08/05/2026

W projekcie nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym, który rząd przyjął 14 kwietnia, jest jedna zmiana w ZPI, na którą zwróciłbym szczególną uwagę.

Chodzi o inwestycję uzupełniającą.

Dziś jej definicja jest ustawowo dość sztywna. Projekt zakłada, że inwestycją uzupełniającą będą mogły być także przedsięwzięcia służące wykonywaniu zadań własnych gminy, nawet wtedy, gdy nie obsługują bezpośrednio inwestycji głównej.

I właśnie to może być jedna z ważniejszych zmian praktycznych.

Bo w tym miejscu procedura zaczynałą się zacinać.

Gmina i inwestor mogli dojść do sensownego rozwiązania, ale ustawa nie zawsze dawała na to wystarczająco dużo miejsca.

Ta nowelizacja tego problemu oczywiście nie rozwiązuje w całości.

Ale akurat tutaj idzie w dobrym kierunku.

ZPI nie stanie się przez to prostą procedurą.

Może za to stać się procedurą bardziej użyteczną.

A przy większych inwestycjach to już robi różnicę.

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Jeżeli ktoś nadal czyta art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej jak przepisy „o cenie na stronie”, to czyta je za wąsko.Bo ...
05/05/2026

Jeżeli ktoś nadal czyta art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej jak przepisy „o cenie na stronie”, to czyta je za wąsko.

Bo tu nie chodzi już tylko o publikację ceny za m².

Art. 19a wymaga utrzymania na własnej stronie pełnej struktury ceny, aktualizacji z datą i historią zmian oraz spięcia tego z reklamą.
Art. 19b idzie dalej: te dane mają być przekazywane raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.

To już nie jest zadanie dla samego działu marketingu.

To jest temat compliance, procesu sprzedaży i integracji systemów.

I właśnie to uważam za najbardziej niedoceniany skutek ostatniej nowelizacji ustawy:
wielu deweloperów nie wyłoży się na samej cenie.

Wyłoży się na niespójnym wdrożeniu.

Pytanie nie brzmi dziś:
„czy pokazujesz cenę?”

Pytanie brzmi:
„czy umiesz utrzymać zgodność strony, reklamy, sprzedaży i danych każdego dnia?”

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Projekt wnętrza był w tej realizacji punktem wyjścia, ale nie jedynym zakresem naszej pracy.Przy realizacji kawiarni w Ś...
01/05/2026

Projekt wnętrza był w tej realizacji punktem wyjścia, ale nie jedynym zakresem naszej pracy.

Przy realizacji kawiarni w Świdwinie odpowiadaliśmy za projekt wnętrza, a równolegle przygotowaliśmy dokumentację do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu oraz dokumentację HACCP.

W inwestycjach usługowych estetyka, funkcja, wymagania formalne i organizacja zaplecza muszą zostać ze sobą precyzyjnie połączone. Sam dobry projekt nie wystarcza, jeżeli nie jest osadzony w realnych wymaganiach lokalu i procedurach potrzebnych do uruchomienia miejsca.

W tym przypadku oprócz warstwy projektowej opracowaliśmy również identyfikację wizualną i materiały marketingowe, tak aby przestrzeń oraz marka były spójne nie tylko estetycznie, ale także komunikacyjnie.

Tak właśnie prowadzimy tego typu inwestycje: łączymy projekt, formalności i warstwę wizerunkową w jeden uporządkowany proces, dzięki któremu inwestor nie musi rozdzielać tych obszarów między kilka niezależnych podmiotów.

Efektem jest miejsce dopracowane nie tylko wizualnie, ale również funkcjonalnie, formalnie i operacyjnie.

Zapraszamy do kontaktu:
661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

Najpierw weryfikacja. Potem zakup projektu. Projekt typowy może być rozsądnym wyborem.Ale tylko wtedy, gdy nie traktuje...
28/04/2026

Najpierw weryfikacja. Potem zakup projektu. Projekt typowy może być rozsądnym wyborem.

Ale tylko wtedy, gdy nie traktuje się go jak gotowego rozwiązania, które wystarczy kupić i złożyć na działce.

W praktyce największy błąd pojawia się wcześniej:
w momencie zakupu projektu bez sprawdzenia, czy naprawdę pasuje do warunków działki, zapisów MPZP albo WZ i do realnego zakresu zmian, które inwestor chce wprowadzić.

I właśnie wtedy adaptacja przestaje być stosunkowo prosta.

Bo jeśli dochodzi dużo zmian, korekt instalacyjnych, przestawień funkcji czy modyfikacji technicznych, to bardzo szybko okazuje się, że projekt typowy nie daje już tej prostoty, której inwestor się spodziewał.

Dlatego zanim kupisz projekt, warto najpierw uporządkować jedną rzecz:
czy to naprawdę dobry punkt wyjścia dla tej konkretnej inwestycji.

To zwykle oszczędza więcej czasu, pieniędzy i nerwów niż sam wybór „tańszego” projektu.

Zapraszamy do kontaktu:
661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

Przedstawiamy "Przy Cichej" - projekt dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w Świdwinie, przygotowan...
23/04/2026

Przedstawiamy "Przy Cichej" - projekt dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w Świdwinie, przygotowany dla Bud-Max Sp. z oo. Rafał Wnuk

W tej inwestycji od początku ważne było nie tylko samo zaprojektowanie zabudowy, ale także odpowiednie poukładanie całego procesu, aby maksymalnie wykorzystać potencjał działki.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy przy Twojej inwestycji? Zadzwoń!
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

W Architica sam projekt to jedynie element naszej pracy.Projektujemy obiekty mieszkaniowe, usługowe, komercyjne, przemys...
21/04/2026

W Architica sam projekt to jedynie element naszej pracy.

Projektujemy obiekty mieszkaniowe, usługowe, komercyjne, przemysłowe, magazynowe i rolnicze.

Ale nasza rola nie kończy się na projekcie.

Prowadzimy inwestora także przez formalności, porządkujemy dokumentację i dbamy o to, żeby cały proces był spójny od strony projektowej, administracyjnej i organizacyjnej.

Dzięki temu inwestor nie musi osobno pilnować koncepcji, dokumentów i kolejnych etapów sprawy. Ma po jednej stronie zespół, który projektuje i jednocześnie przeprowadza cały proces w uporządkowany sposób.

Właśnie tak pracujemy z inwestorami indywidualnymi, deweloperami, inwestorami z sektora rolniczego oraz klientami realizującymi obiekty usługowe, komercyjne i przemysłowe.

Naszym zadaniem jest nie tylko zaprojektować obiekt, ale też doprowadzić sprawę do etapu, w którym inwestor ma jasność, porządek i gotowość do dalszego działania.

Zapraszamy do kontaktu:
661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

Przy ZPI sam poprawny wniosek to jeszcze nie jest „zielone światło”.I to jest jedna z rzeczy, które warto wiedzieć na sa...
17/04/2026

Przy ZPI sam poprawny wniosek to jeszcze nie jest „zielone światło”.

I to jest jedna z rzeczy, które warto wiedzieć na samym początku.

Rada gminy nie ma obowiązku wyrażenia zgody na przystąpienie do sporządzenia ZPI.

Czyli można mieć przygotowany materiał, ponieść koszty wejścia i nadal nie mieć pewności, że temat pójdzie dalej.

Dlatego przy ZPI najważniejsze nie jest samo złożenie wniosku.

Najważniejsze jest to, czy wcześniej zostało naprawdę przepracowane stanowisko gminy i czy ten temat ma realne szanse wejść w procedurę.

To właśnie tutaj zaczyna się praktyka.
Nie w momencie złożenia wniosku.
Tylko przy odpowiedzi na pytanie, czy ten temat jest w ogóle gotowy, żeby z nim wejść dalej.

Masz pytania o stan planistyczny swojej działki? Zadzwoń i omówimy to razem.
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Zintegrowany plan inwestycyjny to temat, którego znaczenie będzie rosło wraz z reformą planowania przestrzennego - przed...
14/04/2026

Zintegrowany plan inwestycyjny to temat, którego znaczenie będzie rosło wraz z reformą planowania przestrzennego - przede wszystkim przy większych inwestycjach.

Nie chodzi tu o typowy dom jednorodzinny. To narzędzie, które ma znaczenie głównie wtedy, gdy inwestycja jest większa, bardziej złożona i wymaga nie tylko dobrego projektu, ale także właściwej ścieżki planistycznej.

ZPI jest szczególną formą planu miejscowego. Inwestor może wystąpić o jego uchwalenie wtedy, gdy:
⥊ na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
⥊ albo plan miejscowy obowiązuje, ale nie pozwala zrealizować inwestycji w formule, której wymaga dane zamierzenie.

To ważne, bo ZPI nie jest narzędziem wyłącznie „na brak planu”. Może być również sposobem na zmianę sytuacji tam, gdzie obowiązujący MPZP nie daje realnej możliwości przeprowadzenia inwestycji.

Jednocześnie nie jest to ścieżka prosta ani automatyczna.

ZPI wymaga przygotowania projektu planu, zgodności z polityką przestrzenną gminy i planem ogólnym, przejścia procedury planistycznej oraz zawarcia umowy urbanistycznej z gminą. W praktyce oznacza to, że inwestor analizuje nie tylko samą zabudowę, ale również inwestycję uzupełniającą i zakres wzajemnych zobowiązań.

Najprościej mówiąc:
ZPI nie odpowiada na pytanie wyłącznie „czy da się tu budować?”.
Odpowiada raczej na pytanie:
„w jakim trybie da się tę inwestycję realnie przeprowadzić?”.

W kolejnych materiałach pokażemy, kiedy ZPI rzeczywiście ma sens, czym różni się od innych ścieżek i gdzie najczęściej pojawiają się ryzyka po stronie inwestora.

Masz pytania o stan planistyczny swojej działki? Zadzwoń i omówimy to razem.
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Na etapie koncepcji łatwo wpaść w prosty schemat: im więcej PUM, tym lepiej.Tylko że w praktyce dobry projekt dewelopers...
10/04/2026

Na etapie koncepcji łatwo wpaść w prosty schemat: im więcej PUM, tym lepiej.

Tylko że w praktyce dobry projekt deweloperski nie wygrywa wtedy, gdy zgadza się wyłącznie liczba metrów. Wygrywa wtedy, gdy te metry da się dobrze sprzedać, dobrze doświetlić i dobrze obronić w codziennym użytkowaniu.

Dlatego optymalizacja PUM nie zaczyna się od „upychania” programu na działce. Zaczyna się od analizy chłonności i ograniczeń:
⥊ co pozwala MPZP albo WZ,
⥊ jaka jest dopuszczalna intensywność zabudowy,
⥊ ile trzeba zostawić zieleni,
⥊ jak ustawić budynki względem siebie,
⥊ gdzie projekt traci metry na komunikacji, pionach i nieefektywnej bryle.

Największy błąd pojawia się wtedy, gdy PUM staje się celem samym w sobie. Wtedy zwykle rośnie liczba metrów, ale spada jakość produktu: mieszkania są słabiej doświetlone, układy mniej funkcjonalne, a przestrzeń wspólna i zieleń schodzą na dalszy plan.

Dobrze poprowadzona optymalizacja wygląda inaczej.
Nie polega na ślepym maksymalizowaniu wskaźnika, tylko na odzyskiwaniu metrów tam, gdzie projekt realnie je traci.

Bo dobrze zaprojektowany PUM to nie maksimum.
To optimum.

Jeśli chcesz świadomie budować nieruchomości - zaobserwuj nas.

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Masz działkę? Planujesz budowę lub zakup gruntu? Ten post może uchronić Cię przed kosztownym błędem. 👇Warunki Zabudowy i...
03/04/2026

Masz działkę? Planujesz budowę lub zakup gruntu? Ten post może uchronić Cię przed kosztownym błędem. 👇

Warunki Zabudowy i Plan Ogólny to tematy, które brzmią technicznie,a ich konsekwencje są bardzo praktyczne. Jedna zła decyzja to problemy na następne miesiące

A mimo to wciąż funkcjonują mity, które powtarzają nawet doświadczeni inwestorzy.

Dlatego po raz kolejny zebraliśmy 10 mitów vs. faktów o WZ i Planie Ogólnym. W karuzeli znajdziesz między między innymi:

⥊ Czy wiesz, że „bezterminowa" WZ może przestać działać z dnia na dzień?
⥊ Czy masz świadomość, że przy sprzedaży działki WZ nie przechodzi automatycznie na nowego właściciela?
⥊ Czy wiesz, że moment złożenia wniosku o WZ może zadecydować o całym procesie inwestycyjnym?

Przeklikaj grafikę → 10 punktów w pigułce, które warto znać zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję. Zapisz lub wyślij dalej, bo to wiedza, do której wraca się częściej, niż się myśli. 🔖

Bo w prawie planistycznym liczy się nie tylko co wiesz, ale też kiedy to wiesz. A zmiany już trwają. 😉

661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Nie każda działka z dobrym adresem jest dobrą decyzją inwestycyjną.Przed zakupem warto sprawdzić coś więcej niż:– cenę– ...
31/03/2026

Nie każda działka z dobrym adresem jest dobrą decyzją inwestycyjną.

Przed zakupem warto sprawdzić coś więcej niż:
– cenę
– lokalizację
– metraż

Liczy się to, czy na tej działce da się realnie zrealizować planowaną inwestycję.

Najczęściej kluczowe są 4 kwestie:

1. Przeznaczenie terenu
MPZP albo WZ to dopiero początek. Trzeba sprawdzić, co naprawdę można tam zaprojektować.

2. Droga i media
Bliskość sieci nie zawsze oznacza prosty i tani dostęp.

3. Stan prawny
Księga wieczysta, służebności, obciążenia i zgodność dokumentów mają znaczenie jeszcze przed podpisaniem umowy.

4. Warunki terenu i otoczenie
Poziom wód, grunt, ukształtowanie działki i sąsiedztwo potrafią mocno wpłynąć na całą inwestycję.

Dobra decyzja zaczyna się nie od zakupu, ale od weryfikacji.

W Architice pomagamy inwestorom spojrzeć na działkę szerzej — pod kątem projektu, formalności i realnych możliwości zabudowy.

Jeśli jesteś na etapie wyboru działki, warto sprawdzić ją dokładnie, zanim podejmiesz decyzję.

661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Adres

Wojska Polskiego 6A
Swidwin
78-300

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 07:30 - 15:30
Wtorek 07:30 - 15:30
Środa 07:30 - 15:30
Czwartek 07:30 - 15:30
Piątek 07:30 - 15:30

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Architica Maja Nowicka umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria