獨家代理嚴選好屋-永義房屋同盟自由店

10/08/2026

🅕🅞🅡 🅡🅔🅝🅣郡都當代｜遠眺美景｜
簡約𝟐房+平移車位🅒🅐🅢🅔

◆高樓層景觀靜謐美房，
落地窗面中庭可遠眺同盟公園

◆傢俱齊全讓您一卡皮箱就可輕鬆入住

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✤✤歡迎加𝐋𝐢𝐧𝐞詢問各類不動產買賣|租賃|代管
⊕𝐋𝐈𝐍𝐄：https://line.me/ti/p/%40600cuzbp
⊕𝐋𝐈𝐍𝐄 𝐈𝐃 : @𝟔𝟎𝟎𝐜𝐮𝐳𝐛𝐩
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⛖歡迎來電立即預約賞屋⛖ 𝟎𝟕-𝟕𝟏𝟔-𝟎𝟑𝟑𝟑⛖

✤ 產品描繪

𝟏、衛浴開窗以及乾溼分離，浴室不再溼答答

𝟐、機械平移車位讓您好停車

𝟑、後續裝潢為美兩房，快來預約賞屋

𝟒、生活機能佳可至𝐜𝐨𝐬𝐭𝐜𝐨、十全商圈、
吉林夜市、市場，採購外食或是生鮮蔬果便利，
娛樂部分，可至義享天地，逛街、放鬆的好去處

𝟓、交通方便，附近有高雄火車站、
捷運後驛站，往返其他區域便捷

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⊕中日英文多語服務專業、用心為您服務
⊕快速不動產產權調查及租賃實價登錄
⊕買賣及租賃成交行情、房價諮詢
⊕外商租賃 每週提供最新優質買方+好房客
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#高雄買房 #高雄賣房 #高雄租房
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#售租管一條龍 #三民區
#永義房屋同盟自由店

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⊕不動產經紀人：𝟏𝟎𝟒年高市字第𝟎𝟏𝟏𝟎𝟓號
⊕如刊登不動產資料有所誤差，依不動產登記權狀為主
⊕最新案件情況請來電詢問喔！
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05/08/2026

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永義房屋 高雄同盟自由加盟店
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04/08/2026

🔥 本週15組完整真實買方急尋屋！歡迎來電
🎯 實力好客已備妥，快速精準配對！

🏠【本週15組真實客戶買屋需求】

柳先生尋鳳山電梯大樓/預算1300萬

王先生尋三民室內80坪/預算2000萬

商務家庭尋美術館三房/預算3000萬

傳產家庭尋左營仁武透天/預算2000萬

廚師尋三民左營二房/預算900萬

行政李小姐尋苓雅二房/預算1000萬

裝修工尋全區二至三房/預算1200萬

吳小姐家庭尋美術館三房/預算1800萬

家庭客尋鼓山左營三房/預算1900萬

換屋人士尋南高雄三房/預算1200萬

南科家庭尋橋頭車庫別墅/預算2000萬

台商家屬尋車庫別墅/預算2000萬

傳產老闆尋三房平車/預算2000萬

孝親女交代尋美術館三房平車/預算150萬

⚡ AREI團隊每週更新真實好客！
🔑 您的愛屋正是買方在找的夢想家！
📞 歡迎屋主搶先來電委託，迅速成交！
歡迎來電永義房屋同盟自由店 07-7160333

04/08/2026

🅕🅞🅡 🅡🅔🅝🅣三多商圈🚇
星海灣泳池豪邸
雙主臥𝟑+𝟏房平車🅒🅐🅢🅔

✤ 優選特點
⊕雙主臥𝟑+𝟏房𝟑衛浴！
室內格局開闊大氣.採光通風良好。
具備高私密性與尊榮感

⊕公設多元：游泳池.𝐒𝐏𝐀蒸氣室.交誼廳.
會議室.健身房.視聽室.宴會廳.環保室等，
配備奢華的星級公設

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⬢區域 :前鎮區
⬡社區 :星海灣
⬢車位 :坡道/平面

✤ 產品描繪
①車程約𝟓分鐘內有大遠百.新光三越.
𝐒𝐎𝐆𝐎.台鋁.好市多.家樂福.𝐈𝐊𝐄𝐀等，
生活機能無懈可擊

②休閒可至高雄市立總圖.高雄展覽館.
新光碼頭.流行音樂中心等，
坐擁頂級建設的港灣水岸綠道與休閒視野

③步行約𝟒分鐘即達三多商圈站，
一站到中央公園、兩站到高雄車站，
可直達高鐵左營站與小港機場！

④明星學區：愛群國小.獅甲國中等
優質學區，教育機構完整

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03/08/2026

🅕🅞🅡 🅡🅔🅝🅣亞灣三多商圈/星玥灣
/質感三房+平車②🅒🅐🅢🅔

✤ 優選特點
⊕正亞灣核心區域捷運輕軌步行可達。
⊕大遠百.𝐒𝐎𝐆𝐎百貨.新光三越百貨
皆騎車約𝟑分鐘,生活採買方便

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⬢區域 :苓雅區
⬡社區 :星玥灣
⬢車位 :坡道/平面

✤ 產品描繪
①𝟑房𝟐廳𝟐衛浴皆開窗！
質感裝潢，附傢俱家電

②高樓視野、採光好、通風佳

③公設多元：游泳池.水療.烤箱桑拿.
交誼閱讀區.吧台區. 𝐊𝐓𝐕影音劇院.
多功能廚藝教室.親子遊戲區.健身房等

④下樓即是便利商店,騎車約𝟏分鐘
即可到自強夜市,生活機能滿滿

⑤新光碼頭、水岸公園、
總圖、好事多都在附近

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03/08/2026

🅕🅞🅡 🅢🅐🅛🅔🏙高雄車站精品套房｜
都會生活首選｜捷運商圈一次擁有🅒🅐🅢🅔

✤ 優選特點
⊕交通機能：約步行𝟏𝟎分鐘可到
高雄車站（𝐑𝟏𝟏）一站可到美麗島站，
紅、橘線交會，北往高鐵方便

⊕建國三路本身就是高雄重要東西向幹道，
可快速銜接：建國路、自立一路、
中華路、九如路、中山路等

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⬢區域 :三民區
⬡社區 :崇偉英雄世家

✤ 產品描繪
①重大建設：高雄新車站、車站商業開發、
站區綠園道、新站東西廣場、商辦飯店百貨持續進駐

②鐵路地下化：城市縫合、新道路開通、
綠園道形成、車站前後站串聯、通勤更加便利

③商圈生活：三鳳中街商圈，南北貨、
年貨大街、乾貨市場、傳統老店、小吃美食

④日常採買：𝟕-𝟏𝟏、全家、超市、
全聯、藥局、診所、銀行
幾乎步行都能達成日常需求

⑤美食：建國路美食、
六合夜市、車站商圈餐廳

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02/08/2026

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潮州市中心【大隱極上】精工鉅鑄
11戶圓夢莊園，珍稀100%滿席！

02/08/2026

# # 🏠買房賣房不慌張：
不動產交易文件與費用全攻略
買賣房屋手續多，總是感到毫無頭緒嗎？
交易過程中最讓人焦慮的，
往往是不知道要帶什麼與不知道要繳什麼。

今天我們帶您一次看懂
應備文件與隱藏成本，
讓您掌握全局預算更精準！

📑交易四大階段：您現在走到哪一步了？

所有不動產交易都有標準流程，
我們將為您開箱每個階段的
買方與賣方專屬檔案夾！

* 階段一：【簽約】
* 買方必備：身分證、便章、簽約金
* 賣方必備：身分證、印章、權狀正本

* 階段二：【用印備證】
* 買方必備：財力證明
* 賣方必備：印鑑章、印鑑證明、戶籍謄本

* 階段三：【完稅】
* 買方必備：完稅款（契稅等）
* 賣方必備：土地增值稅單據

* 階段四：【交屋】
* 買方必備：結清尾款
* 賣方必備：房屋鑰匙、清償證明、結清收據

> 小叮嚀：賣方最重要的武器就是房屋權狀正本與印鑑證明，需為六個月內有效，請務必妥善保管，缺一不可！
>
💰費用的真相：
買房不只付房價，賣房也不是全拿！

先分清費用歸屬，再計算最後金額，
才能確保預算精準、實拿不踩雷！

* 買方總支出解構：房價之外還要準備這些
* 房價：成交價、代書費、抵押資金
* 雙方共同負擔：代書費、履約保證金分攤
* 買方專屬費用：契稅、抵押設定登記費、仲介費

* 公式：房價加共同負擔費用
加買方負擔費用等於買方總支出

* 賣方實拿金額解構：
成交價扣除這些才是最後入袋
* 成交價
* 扣除項目：共同負擔、賣方專屬稅費（土地增值稅、房地合一稅／綜合所得稅）、塗銷登記費、仲介費
* 結果：扣除上述後即為賣方預估實拿金額

* 雙方共同負擔：
這兩項費用買賣雙方都有份
* 代書費：處理專業不動產登記與文件
* 履約保證金：保障交易安全的專戶資金
* > 共同負擔不代表絕對的一人一半！
實際分攤方式仍須依雙方契約約定為準。
>
📊【費用歸屬全覽圖】
交易前，先把費用分清楚！
* 買方負擔（看總支出）：
* 契稅
* 抵押設定登記
* 仲介費
* 雙方共同負擔：
* 代書費
* 履約保證金
* 賣方負擔（看實拿金額）：
* 土地增值稅
* 房地合一稅／綜所稅
* 塗銷登記
* 仲介費
> 再次提醒：
共同費用加各自費用等於完整交易成本。
實際費用依成交條件及契約約定為準！
>
✨買賣房屋找永義，專業讓您好安心！
如果您近期也有買賣屋計畫，
或是對稅費計算有任何疑問，
歡迎隨時私訊粉專或聯絡我們，
讓永義房屋專員為您提供
最專業的諮詢服務！