包租公/婆3.0

包租公/婆3.0 ◎《包租公/婆3.0》適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介/租賃/室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。

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13/03/2026

年收50萬起APPLE🍎案例資訊分享
🧏‍♂️空間分二區出租，
1房1廳1衛+2房2廳1衛
高報酬🔸️低裝修🔸️低管理
💁‍♀️首購族最愛✨️
🏠一區自住、一區收租，減輕房貸壓力。

🏠『台中-北屯區』4房2廳2衛
🔹 室內坪數 32.35坪

🔶️如有房屋分區格局、設計裝修估價問題
請洽 啟景裝修設計
04 23106126
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書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
請洽各大書局或網路書店
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28/01/2026

✨ 包租公/婆3.0 Room Tour

🏠『台中-太平區』4房2廳3衛
✨ 房型：1房1廳1衛+2房2廳2衛
✨ 影片『1房1廳1衛』

------------ 房屋資訊 ------------

🔹 公寓 3/5樓
🔹 室內 30 坪

-------《包租公/婆3.0》 -------

✨ 3.0非套房格局模式
🔹 收租兼自住 🔹三代同堂
🔶 低管理 🔶 低裝修成本
🔶 低風險 🔶 高報酬

書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
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28/01/2026

✨ 包租公/婆3.0 Room Tour
🏠『台中太平區』4房2廳3衛
✨ 房型：1房1廳1衛+2房2廳2衛
✨ 影片『2房2廳2衛』

------------ 房屋資訊 ------------

🔹 公寓 3/5樓
🔹 室內 30坪

-------《包租公/婆3.0》 -------

✨ 3.0非套房格局模式
🔹 收租兼自住 🔹三代同堂
🔶 低管理 🔶 低裝修成本
🔶 低風險 🔶 高報酬

書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
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25/07/2025

房屋首購族 請注意📢
只有一間房🏠也能當房東
自住兼收租，減輕房貸壓力
3.0模式分二區，一區自住，一區收租
單身時住1房1廳，結婚小家庭住2房1廳

🔷想成為包租公/婆3.0嗎？
什麼是1.0和2.0呢？
🔸1.0：整層出租，簡單易懂
🔸2.0：改裝套房出租，更高的收益
🔸️3.0 模式更勝一籌，有一個更好的選擇，
✨管理費用低、裝修成本低、風險也低,卻能獲得高回報！
📖想了解哪些房型適合分二區出租嗎？本書將為您揭開秘密！
📖《包租公/婆3.0》林錡茂著。
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✨包租公/婆3.0 房型分析🏠『台中-西屯區』4房2廳3衛🔹 華廈 6/12樓🔹 主建 46.92坪🔹 附屬建物 6.91坪🔹 公設 18.17坪🔹 合計 72坪✨ 3.0非套房格局模式🔹 收租兼自住 🔹三代同堂🔹 可恢復...
16/07/2025

✨包租公/婆3.0 房型分析

🏠『台中-西屯區』4房2廳3衛
🔹 華廈 6/12樓
🔹 主建 46.92坪
🔹 附屬建物 6.91坪
🔹 公設 18.17坪
🔹 合計 72坪

✨ 3.0非套房格局模式
🔹 收租兼自住 🔹三代同堂
🔹 可恢復原狀

🔶 低管理 🔶 低裝修成本
🔶 低風險 🔶 高報酬

書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
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#包租代管 #住宅商辦 #房屋活化 #裝修改建 #租賃服務

大業租賃住宅服務有限公司 歡迎您洽詢
地址：台中市南屯區文心路一段510號2樓
電話：04-2320-8676 傳真：04-23106112
統編：96787365 （114）中市租登 字第0375號

✨包租公/婆3.0 房型分析🏠『新北-土城區』3房2廳1衛🔹 公寓 2/4樓🔹 主建 22.31坪🔹 合計 22.31坪✨ 3.0非套房格局模式🔹 收租兼自住 🔹三代同堂🔹 可恢復原狀🔶 低管理 🔶 低裝修成本🔶 低風險 🔶 高報酬...
03/07/2025

✨包租公/婆3.0 房型分析

🏠『新北-土城區』3房2廳1衛
🔹 公寓 2/4樓
🔹 主建 22.31坪
🔹 合計 22.31坪

✨ 3.0非套房格局模式
🔹 收租兼自住 🔹三代同堂
🔹 可恢復原狀

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書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
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✨ 包租公/婆3.0----- 設備篇-消防(下) -----🔹在出租房屋處，加裝住宅用火災警報器及設置滅火器，不怕一萬（花錢）只怕萬一，房東多設一道防線，租客也多一道安全防護。🔹一般大樓管委會會在公共區域及各樓層電梯間走道設置滅火器設...
01/07/2025

✨ 包租公/婆3.0

----- 設備篇-消防(下) -----

🔹在出租房屋處，加裝住宅用火災警報器及設置滅火器，不怕一萬（花錢）只怕萬一，房東多設一道防線，租客也多一道安全防護。

🔹一般大樓管委會會在公共區域及各樓層電梯間走道設置滅火器設備。

🔹建議無管委會5層樓以下公寓，在樓層梯間增設偵煙式住警器，大門入口處與室內應再放置滅火器。

🔸緊急照明器材應設置在公共玄關走道區，室內客廳走道及臥室區也需要加裝。如遇電力突然中斷，能繼續提供最低能見度的照明。

🔸玄關大門出口處安裝逃生指示燈，遇緊急狀況可引導出口順利疏散，避免因停電進一步擴大意外損害，因此妥善設置緊急照明設備，是住宅安全設計的重要項目之一。

-------《包租公/婆3.0》 -------

✨ 3.0非套房格局模式
🔹 收租兼自住 🔹三代同堂
🔹 可恢復原狀

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書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
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✨ 包租公/婆3.0----- 設備篇-消防(上) ----- 🔹以居家消防安全考量，在裝修工程實務加裝住宅用火災警報器（住警器），對房東和租客來說都是多一道保障。🔸市售住警器大致分為定溫式（偵熱）與光電式（偵煙）兩種，根據偵測標的屬性...
27/06/2025

✨ 包租公/婆3.0

----- 設備篇-消防(上) -----

🔹以居家消防安全考量，在裝修工程實務加裝住宅用火災警報器（住警器），對房東和租客來說都是多一道保障。

🔸市售住警器大致分為定溫式（偵熱）與光電式（偵煙）兩種，根據偵測標的屬性的不同，應區分適合安裝的地點。

🔹廚房及有熱源的區域，適合安裝定溫式（偵熱）住警器，此裝置有熱感知應可探測熱源，當警報器偵測到熱源時，警示燈即會閃爍，連續偵測到熱時，警報器會重複發出「嗶—、嗶—， 火警火警」的通知鳴響。

🔸在玄關、客廳及各臥室等區域，遇有火源竄起，比起溫度的上升，煙的蔓延會較快速，因此適合安裝光電式（偵煙）住警器，當探測到煙時，警示燈即會閃爍，連續偵測到煙時，警 報器會重複發出「嗶—、嗶—，火警火警」的通知鳴響。

⚠️市面販售的定溫式／光電式住警器，在消防法上並未規定在火警自動警報設備裡，也無法連接在此設備上。

-------《包租公/婆3.0》 -------

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《包租公/婆3.0》🎉 透明房訊 包租公/婆3.0講座 順利成功！！！✨ 只有一間房也能當房東！✨ 迎接租賃模式3.0的新時代！✨ 從思維升級，全面提升租金收益！✨管理費用低、裝修成本低、風險也降低，卻能獲得高回報！書名：《包租公/婆3....
05/06/2025

《包租公/婆3.0》
🎉 透明房訊 包租公/婆3.0講座 順利成功！！！

✨ 只有一間房也能當房東！
✨ 迎接租賃模式3.0的新時代！
✨ 從思維升級，全面提升租金收益！
✨管理費用低、裝修成本低、風險也降低，卻能獲得高回報！

書名：《包租公/婆3.0》
作者：林錡茂
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✨包租公/婆3.0 房型分析大公開!🔶朋友傳來詢問可否分成二區的物件分析如下：因格局不方正，主臥室區太凸出，用了3.0模式分二區規劃後，就可以巧妙地變身分為一區套房，一區2房1廳1衛格局如圖參考。🔶3.0模式重點亮點: 1. 分二區...
29/05/2025

✨包租公/婆3.0 房型分析大公開!

🔶朋友傳來詢問可否分成二區的物件分析如下：
因格局不方正，主臥室區太凸出，用了3.0模式分二區規劃後，
就可以巧妙地變身分為一區套房，一區2房1廳1衛格局如圖參考。

🔶3.0模式重點亮點:
1. 分二區不更動浴室/廚房原有隔局。
2. 二區都留有陽台。
3. 只有一間房也能當房東🏠

✨管理費用低、裝修成本低、風險也降低，卻能獲得高回報！

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16/05/2025

什麼❗
只有1間房也能當房東🏠

🔷想成為包租公/婆3.0嗎?

什麼是1.0和2.0呢?

🔸1.0：整層出租,簡單易懂
🔸2.0：改裝套房出租,更高的收益

但是......
3.0模式更勝一籌,
有一個更好的選擇,
分二區出租兼自住,不用增加浴廁與臥室,也不須陽台外推!
✨管理費用低、裝修成本低、風險也低,卻能獲得高回報!

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#房屋 #房屋裝潢 #房屋裝修 #房屋租賃 #租房 #投資 #房地產 #房產市場 #被動收入 #仲介 #業務 #房仲 #包租代管 #代租代管

17/04/2025

🔷什麼是包租公/婆3.0？
🔷1.0 2.0又分別是什麼呢？

🔸1.0 模式「整層出租」：
空屋整層出租，是最簡易、單純的租賃方式。

🔸2.0 模式「整層改套房出租」：
經裝修改建為多間套房（含浴廁）。總裝修經費增加，但租金可翻倍以上。

🔸3.0 模式「分二區出租／自住」：
有別於包租公／婆 1.0、2.0模式，將房屋格局劃分二區出租，不用再增加浴廁與臥室，也不須陽台外推，找對房型就能簡易分區使用，除了可二區收租外，也能兼自住使用。
低管理、低裝修成本、低風險，但是高報酬！

本書內容將分析哪些房型適合分二區出租，想進入房產市場，坐擁長期被動收入的您，一起來瞭解吧！

書名：< 包租公/婆3.0 > 作者：林錡茂
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