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黑崧空間 老屋翻新 x 新成屋裝修 x 預售屋客變
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📌服務範圍:宜蘭縣
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【老屋翻新怎麼找師傅】 # # 人品要好這個條件放在第一個就是因為這很基本但也很重要,最基本的就是會不會對女性騷擾?會不會亂發脾氣或散發情緒?會不會工作時喝酒?會不會亂丟垃圾?會不會亂大小便?(別笑,是真的)有些是這個行業的規矩,會不會踰矩...
02/10/2026

【老屋翻新怎麼找師傅】

# # 人品要好

這個條件放在第一個就是因為這很基本但也很重要,

最基本的就是

會不會對女性騷擾?

會不會亂發脾氣或散發情緒?

會不會工作時喝酒?

會不會亂丟垃圾?

會不會亂大小便?(別笑,是真的)

有些是這個行業的規矩,

會不會踰矩跟業主聯繫?

會不會進場時又一直追加?

會不會表面跟我們說好,私底沒照我們的要求做?…

# # 師傅有自己的堅持

我們會現場監工,

但施工者不是我們,

我們就沒辦法要求所有的細節都要到位,

這個現實下我們會希望師傅有自己的堅持,

他有沒有自己的標準?

甚至比我們的規範還嚴謹、龜毛,

他會不會有一種態度是這樣做會不會壞了自己的名聲,

還是只是想著用最快、最簡單的方式賺錢,

不得不說這就是商人與職人心態差異,

有職人的心態比我們監工多長時間、多仔細都還有用!

事先列清楚的規範標準是一個篩選,

選擇員工少的師傅也是個方式,

但最實際還是要看師傅施工甚至遇到困難才能窺見他的心態…

# # 師傅會站在其他人的角度想

很多工項都是環環相扣,

拆除影響泥作、

泥作影響油漆、

水電影響木作、

木作影響油漆….

有些師傅雖然功夫不錯,

但遇到會影響其他工項的介面或拖延進場的時間,

會說這就給其他人收就好或者他也不管,

有時候小缺失或短時間都還可以包容,

更多時候是其他師傅會需要加價或喬其他案場的時間,

最簡單的方式是找師傅們彼此認識或者合作一段時間,

可以事先避免或降低介面溝通的時間,

但如果不認識就會很考驗現場監工的掌握度,

甚至需要預留經費處理界面與時間的問題…

# # 沒有完美只有最適合

大多師傅是很難完美的,

有時候為了配合不同案場的時間、經費條件,

我們會尋求最適合的組合,

讓每個工項的優點最大化,

控制缺點可能會發生的機率,

所以這就是我們會堅持現場監工的原因,

工地案場就是個群體戰,

師傅幫襯我們、我們也幫襯師傅,

選擇將自己的工作做好,

也讓師傅好好工作,

這個行業才能越來越好!

作品分享|新成屋裝修|黃宅小透天,是業主夫妻與兩個孩子從台北搬來宜蘭第一個落腳處,周邊擁有開闊的田園景觀。由於兩人非常重視家庭生活與小孩的相處,這案子最大的挑戰是如何在連結彼此的回家時光,將煮飯、吃飯、小孩遊戲、大人工作、休憩、閱讀的活動都...
18/09/2026

作品分享|新成屋裝修|黃宅

小透天,是業主夫妻與兩個孩子從台北搬來宜蘭第一個落腳處,周邊擁有開闊的田園景觀。

由於兩人非常重視家庭生活與小孩的相處,這案子最大的挑戰是如何在連結彼此的回家時光,將煮飯、吃飯、小孩遊戲、大人工作、休憩、閱讀的活動都在同一個樓層完成,因此在設計討論階段我們盡可能的擴大主要的二樓使用空間,並重新檢視各種機能可以接受的最小尺寸,將原本的廚房與客廳合併為開放的空間、餐客廳連通、甚至將原有二樓廁所縮小、打開樓梯上來的隔間牆,讓全家都可以在下班、下課後享受在一起的時光。

非常感謝業主夫妻在設計階段的信任與全心參與討論,讓我們熟悉他們的生活樣貌與理想,每個設計的細節才能貼合生活。在工程階段屋主也很努力在設計與預算中找平衡,即使無法委託師傅完成,也以很厲害的完成度DIY完成自己的家!

設計監造單位:黑崧空間
完工時間:2026
房屋資訊:連棟透天|45坪
房屋坐向:座南朝北
家庭人口:兩大兩小
格局:三房三衛兩廳

〈老屋翻新為什麼會追加預算?〉先說老屋翻新是一定一定一定會追加預算,私人案如此,公家案也是如此。甚至依據案場、預算、施工項目的特性,百分比也會有所調整,我們大多就是抓總工程費用的10~20%之間 #隱蔽部位 這是最常在拆除工程後追加的理由,...
07/09/2026

〈老屋翻新為什麼會追加預算?〉
先說
老屋翻新是一定一定一定會追加預算,
私人案如此,
公家案也是如此。
甚至依據案場、預算、施工項目的特性,
百分比也會有所調整,
我們大多就是抓總工程費用的10~20%之間

#隱蔽部位
這是最常在拆除工程後追加的理由,
因為老屋在開工前大多會有很多「東西」遮蓋原有的結構,
日常用品、裝修物、增建物....
遮蓋的可能有,
另一層的裝修、結構裂縫、鋼筋外露、
漏水、白蟻、異物堵塞、接到別人家的化糞池、
上一世紀的古蹟遺構...
各種奇形怪狀的案例都有,
通常也是拆越多看到越多,
依據狀況的嚴重度和處理起來的複雜度,
費用也可多可少,
是最難預估的部分。

#新舊的介面
拆掉隔間的空間高差(如照片)、
舊管與新管的連結、
給排水管的位置、
既有牆面的凹凸....
這些出現的狀況不一定會造成安全的疑慮,
但會影響後續工項或最後完成面,
所以是否追加就要看屋主對於裝修完的想像與期待了!

#不同師傅間的介面
這其實就是師傅之間的習慣與手路,
如果是我們熟悉的工班,
我們清楚他們收尾和界面處理的方式,
在報價或施工前就會先說明我們的要求與期待,
但如果是還沒有配合這麼多經驗的師傅,
很容易就會有為了要收上一組工班的尾而延伸出的費用,
多數時候這個現象我們會認定是我們自己需要承擔的成本,
不太會向業主追加,
但如果是自己發包的業主,
工班間也不熟的狀況下
就很容易遇到這種問題。

#漏項
老屋翻新不像是去買一般的工廠製品一樣,
每一樣東西都差不多,
生產者也都有固定的流程和檢查點,
這時候就很容易出現"漏項"
不管是我們或是師傅都會出現這錯誤,
便宜或項目小的大多都是選擇自己吸收,
但遇到大的我們會讓屋主知道,
或者共同分攤,
畢竟老屋翻新這種多人客製化的產品,
還是會有這樣的風險...

說白了追加這件事其實很講信任,
沒有足夠的信任、
在老屋的預算及圖面不可能一開始就鉅細靡遺的條件下,
設計師就很容易被質疑,
但施工中和屋主溝通的時間與質疑挑戰過大,
我們到現在也還在思考與調整自己的做法,
怎樣才能達到兩邊都舒服的平衡點?🙃

〈老屋翻新遇到增建是否要拆掉?〉先說法規上明確的結論:只要不是在使照圖面上的空間,都是增建。不管是三年前還是30年前蓋的,是買之前還是買之後蓋的,都是不合法的!所以只要不拆也沒有再申請變更使照,都會有被檢舉的風險!在不考慮法規的問題,我們會...
31/08/2026

〈老屋翻新遇到增建是否要拆掉?〉

先說法規上明確的結論:
只要不是在使照圖面上的空間,
都是增建。
不管是三年前還是30年前蓋的,
是買之前還是買之後蓋的,
都是不合法的!
所以只要不拆
也沒有再申請變更使照,
都會有被檢舉的風險!

在不考慮法規的問題,
我們會如何看增建物要不要拆?

#結構安全
首先增建和支撐增建的構造如果出現嚴重的裂縫、歪斜、鏽蝕,
判定是否要保留,
需要請結構技師,
在這多震的土地上生活,
就不要僥倖,
如果真的有些不可取代的價值,
也要想辦法去補強才能用的安全。

#逃生問題
有些建築物可能想要最大化室內的空間,
將所有陽台都增建成室內,
但這在遇到天災要逃生時會出現問題,
比如樓下樓梯間失火,
要等待消防人員援救,
如果無法待在室內,
陽台就是少數可以逃生的空間,
沒有陽台也就斷了自己的生路....
防盜的鐵窗也可能造成援救的困難,
會不會用到就是機率的問題了!

#通風採光
照片是最近施工的老屋公寓陽台,
原本女兒牆上有百葉窗,
在室內空間有限下
屋主們原本很猶豫百葉要留還是拆,
結果拆除後,
只要拍到陽台就像在欣賞風景一樣,
視野好的不得了,
室內也瞬間放大好幾倍!

#設備空間
這是很多人會忘記的陽台用途,
空調室外機、瓦斯、熱水器、洗衣機、烘衣機、手洗台....
這些設備最常需要放哪裡呢?
對,就是陽台,
加上多數設備有散熱、排水、不能被雨淋到、安全安裝...的限制,
有些既有的陽台還會不夠用,
這樣的需求也會需要考慮進去!

#空間不足
這可能就是大部分人放不下增建空間的重要因素吧,
曬衣服、垃圾桶、金爐、回收物各種收納需求,
又不希望被風吹雨淋,
這個心情在多雨的宜蘭真的很能體會...
這時如果還有一些條件,
我會和屋主討論是否只做部分增建,
或者只保留其中一個陽台的增建。
假設再遇到一次疫情或是居家辦公,
也能有些透氣的地方~

增建在地狹人稠的城市真的是處處可見,
但我也想提出思考的是,
被蓋住的空間是否還有我們忘記的存在意義?

〈老屋翻新的工程管理是不是很簡單?〉其實我們聽過不少次來自親朋好友說過,老屋翻新為什麼要工程管理,這個很簡單為什麼要給人家賺?然後就開始如數家珍,以前誰的房子就是我叫師傅去整理的,現在還不是好好的?這種話聽久了,我們已經習慣笑笑帶過,因為也...
26/08/2026

〈老屋翻新的工程管理是不是很簡單?〉
其實我們聽過不少次來自親朋好友說過,
老屋翻新為什麼要工程管理,
這個很簡單為什麼要給人家賺?
然後就開始如數家珍,
以前誰的房子就是我叫師傅去整理的,
現在還不是好好的?

這種話聽久了,
我們已經習慣笑笑帶過,
因為也許運氣好、
也許問題還沒出現,
老屋翻新的結果通常不是頭三年會看出差異,
好的品質大約要放五年,
或是來個嚴重一點的天災才會跑出來問題~
(當然現在也越來越多新成屋第一年就出現問題了
就知道現在的營造品質是慘不忍睹....)

當然要認真說明工程管理在做什麼?
照我們自己的標準,
每一項工程大致有幾個步驟要執行:
放樣>材料準備>保護>施工前溝通>材料進場校對>施工中管理>施工後自主檢查

#放樣
我們(對,就是施工管理者)會先依照圖面做現場放樣,
先預測施作範圍在現場會遇到那些問題,
有沒有之前沒想到的地方?
要先和師傅討論的地方?

#材料準備
會用的到的材料如果有指定品牌,
就會先和原廠商計算數量與訂貨~

#保護
施工前除了大面積的地板可以請師傅做保護,
小面積的東西如扶手、要保留的衛浴設備...我們會自己做保護,
避免師傅施工中不小心汙染到~

#施工前溝通
報價與真正師傅進場的時間通常會間隔大約一個月以上,
所以為了回顧之前的印象,
也確定師傅是否拿的是最新版的圖,
拆除後的現場與當初報價看的有無差異?
上一組師傅的完成面是否能順利收尾?
是否有需要調整的數量和做法?

#材料進場校
我們的材料與師傅進來的材料
是否是當初指定的品牌,
是否有開封、過期或受潮的問題?
數量是否足夠?

#施工中管理
施工中是否有牆是歪的、地是不平的現場問題,
拆除沒拆乾淨的、
不小心打到要保留的物件、
前一組工班沒做好的、
施工中是否破壞到前一組師傅做的?
之前沒算到要加錢的....

#施工後自主檢查
是否有漏項目的?
垂直水平沒抓好的?
介面沒有收好的會影響下組師傅的?

以上這個循環就是每進一組工班,
就會循環一次,
平均大約一周一次的頻率,
各種問題有大也有小,
這還不包含,
每天的清潔、垃圾處理、
每日的施工紀錄、
業主臨時追加減及處理的細節、
沒分日夜的call in與訊息、
師傅沒做好或不願意做的需要下去做的部分、
鄰居的抗議與投訴、
各種臨時的事件處理...
工程完成還要做工程履歷和使用說明書~

每進行一個工程都會有抽乾的感受,
因為有些師傅是連周休二日都在做,
業主的驗收也很常排在周末,
完成一個案子都需要去好好放假一下,
才有辦法持續做下去~

🙃🙃

〈老屋翻新可以自己買設備、材料請師傅代安裝嗎?〉在裝修工程裡,材料與設備購買我們大致分為兩類一是通用型材料,如電線、斷路器、矽酸鈣板、角材、飾皮板、空調銅管...會請師傅購買,這部分因為每個案場、品牌都差不多,如果有指定品牌、等級大都不會太...
24/08/2026

〈老屋翻新可以自己買設備、材料請師傅代安裝嗎?〉
在裝修工程裡,
材料與設備購買我們大致分為兩類
一是通用型材料,
如電線、斷路器、矽酸鈣板、角材、飾皮板、空調銅管...會請師傅購買,
這部分因為每個案場、品牌都差不多,
如果有指定品牌、等級大都不會太難訂貨,
數量也是師傅比較抓得穩,
進場前我們做材料查驗,必要時檢附出廠證明就不會有太大的問題!
這個錢如果想要省我們會請業主繞道,
因為為了省這些小錢很可能就會有數量不夠、還沒到貨等各種“小問題”推延到工期,
師傅與我們都會很心累...

二是設備類,
如空調室內外機、衛浴、廚具設備等等
這類大品牌的設備通常有在地的經銷商,
因為產品的功能、特性、尺寸不同通常安裝也會有其限制,
我們就會請經銷商的安裝師傅施工,
產品問題也是施工者能夠第一時間處理,
雖然我們很常遇到廠商說這給水電或自己的師傅安裝是最划算,
但產品的狀況百百樣,
廠商還不一定有施工圖或提供的施工圖不正確,
如果涉及要改管、改電、改孔,
這多出來的錢還真的不知道要叫誰吸收....

這就可以回到老屋翻新可以自己買設備、材料請師傅代安裝嗎?
基本上我們會希望盡量避免,
除非師傅自己願意安裝...
因為師傅只要接了
它可能就要承擔設備或材料出問題他願意來回現場處理,
因為即使保固不再師傅身上,
業主第一時間也是會反應給我們,
而我們也只能請師傅來,
這一來一回也是有時間和精神壓力,
更別提我們聽過不少師傅安裝完屋主自行購買的設備後,
出現斷裂、噴射、發熱...各種可怕的現象,
如果傷及師傅或業主,
我們也會很內疚...

所以施工、安裝絕對不是,
釘個釘子、插個電這麼單純,
而是涉及責任風險的問題~
所以如果你被拒絕就別怪設計師或師傅不通人情了阿~

ps.照片是我們的空調廠商使用的室外機架,
這個架子有是有品牌、保固的,
避免架子有問題影響到室外機,
這也是責任區分清楚的必要方法~

〈老屋翻新為什麼需要設計?〉老屋翻新,四個字講習慣了,很容易就會以為,只要看起來新就達到目的,但畢竟是以前的設計,很多機能跟空間可能都不符合現在的習慣比如又長又暗的街屋、陡峭狹窄的樓梯、樓梯下奇形怪狀的浴室、陽台神奇的增建、少的可憐的插座與...
22/08/2026

〈老屋翻新為什麼需要設計?〉

老屋翻新,四個字講習慣了,
很容易就會以為,
只要看起來新就達到目的,
但畢竟是以前的設計,
很多機能跟空間可能都不符合現在的習慣
比如又長又暗的街屋、
陡峭狹窄的樓梯、
樓梯下奇形怪狀的浴室、
陽台神奇的增建、
少的可憐的插座與開關...

這時候如果想要
增加採光、通風,
希望搬大型家具到上面的樓層、
舒舒服服的洗個澡、
有置放室外機、瓦斯桶、洗衣間的地方、
符合使用動線與習慣的插座與開關...

有這些的條件與需求
就會進到設計層面:
是否改變隔局或加大開窗?
是否變更樓梯形狀與位置、動線?
浴室要改到哪個位置可以兼具通風又不用抬升地板藏管線?
是否需要內縮陽台做工作空間?
家具、設備會放在哪插座開關可以如何配合?

這還沒考慮使用者的家庭成員和預算條件,
所以提到「設計」不單純只是美感、視覺的問題、
是各種限制與條件下交錯出來的多選題,
也是因為有經過與業主的討論我們才會知道空間最後的目標,
和在預算有限下的優先順序~

ps.照片是為了做無障礙空間而向內推的淋浴空間,左邊的開窗原本是窗型的冷氣洞,之後會做成浴室的對外窗~

〈老屋翻新沒有最便宜的價格,只有最能承擔的風險〉每次設計階段走到師傅報價的尾聲,通常是我們跟業主都最不容易的時候,因為我們和業主一樣目前的市場行情、價格的波動,有時候起伏到像在坐雲霄飛車!我們都是被告知的尾端...這時候工程項目的取捨就會變...
21/08/2026

〈老屋翻新沒有最便宜的價格,只有最能承擔的風險〉
每次設計階段走到師傅報價的尾聲,
通常是我們跟業主都最不容易的時候,
因為我們和業主一樣目前的市場行情、價格的波動,
有時候起伏到像在坐雲霄飛車!
我們都是被告知的尾端...

這時候工程項目的取捨就會變成必然的經過,
哪些是現階段最必要又最想要的項目,
哪些是影響最小又可以暫緩的項目,
很多時候也會動到當初想要達到的設計效果,
這時候我們會告訴業主:
有多少錢做多少事,
我們也不希望業主為了這個裝修過得太辛苦,
大家賺的都是辛苦錢...

但有些工程就是有現在不做就很難回頭的特性,
比如浴室翻新,
如果入住後才想翻新就會經歷,
拆除的吵雜、泥作的汙染、防水的等待、水電的不便,
有些空間沒有拆除舊的裝潢物,
施工時就可能面臨到不知道既有裝潢物是否有白蟻
被蓋住的牆及天花是否有壁癌或鋼筋外露,
既有裝修的地方水電是否能抽換電線,
有沒有卡住的地方?

所以當屋主詢問能不能再壓低預算,
我們都要思考再三,
告知最壞的狀況,
沒有不能,只有你能不能承擔這樣的風險?
對我們而言難的也不是做與不做,
是只做一半...
只翻新部分的鐵皮、
只重做這段的給排水、
只重拉這部分的電線、
只重做這一半的防水、
這種狀況我們的保固不是減半,
而是沒辦法保固...
只翻新部分的鐵皮可能會有破口!
只重做部分的給排水可能會在舊管漏水!
只重拉這部分的電線可能會有走火的風險!
只做一半的防水不能沖水!

這些在老屋翻新的基礎工程上很常見,
除非業主本身有其他安全可靠的替代方案
這些工程項目就不是選配而是可能會影響安全和生活的標配,
所以當業主還在驚呼哪位朋友花了多少錢就翻新幾坪的房子,
有可能那位朋友運氣很好有一棟狀況不錯的老屋,
也有可能他不知道自己承擔多少看不見的風險....🙃

照片說明:
這是我們最近一個案場在重拉電線的時候發現,
舊電線沒有用套管就直接埋在水泥牆裡面,
所以根本拉不動🤣

〈信任是累積在老屋翻新的施工過程〉在做老屋翻新和新成屋裝修時我們很常會需要面對新的師傅,可能是第一次合作的廠商,也可能是廠商新請的師傅,這個狀況下聽到這句話我會最厭世:你要信任我啊~這裡交給我們就好,你可以走了....站在師傅的立場,可能是...
20/08/2026

〈信任是累積在老屋翻新的施工過程〉
在做老屋翻新和新成屋裝修時
我們很常會需要面對新的師傅,
可能是第一次合作的廠商,
也可能是廠商新請的師傅,
這個狀況下聽到這句話我會最厭世:
你要信任我啊~
這裡交給我們就好,你可以走了....

站在師傅的立場,
可能是不習慣做事時旁邊有人,
也可能之前有經驗是旁觀者會在一旁指手畫腳...

但站在我們立場,
我不確定師傅是否都記得我們當初看現場要做的東西?
規範、圖面內的內容後來是否有調整沒有溝通清楚?
報價的老闆是否有將細節讓員工知道?
圖面與現場是否有我沒注意的落差?
師傅的完成面是否會造成其他師傅的收尾問題?

通常師傅報價完到我們與業主簽約大約都過了一個月,
實際進場可能又更久....
中間變更調整的項目通常多如牛毛,
我們遇到的廠商如果老闆沒有下來一起施工的,
大部分都有溝通的問題,
也很常我們做現場管理的還要再跟實際施作的師傅說明一次....
圖面與現場很多時候是有落差的,更別提老屋常有的隱蔽部位...
多次合作的師傅也遇到過介面沒處理好的細節,更別提第一次合作的師傅...

這是我和師傅合作的一個心得
信任是累積在於實際的合作過程,
只有我們實際看到師傅怎麼做;了解師傅為什麼這麼做,
這個做法會帶來的影響與效果,
在事前做好溝通,
事發中做好止損,
事發後做好彌補,
信任才會長出來~

長期合作的師傅們給我們最多的回饋就是
還好你們有在現場,有問題就可以馬上討論及確認!
在這個條件基礎我們也才能確保在一定的施工品質與工程進度下完成每一個案子~

為什麼裝修工程需要管理?現在多數的業主都知道工程需要好好落實的重要性,知道材料、設備要選擇穩定有品質的,知道師傅要選擇會好好落實工法的,但到了工程管理這個工作大家就會瞬間模糊....工程管理是管理品質的重要環節!品質不是一開始和師傅說好他就...
01/07/2026

為什麼裝修工程需要管理?

現在多數的業主都知道工程需要好好落實的重要性,
知道材料、設備要選擇穩定有品質的,
知道師傅要選擇會好好落實工法的,
但到了工程管理這個工作大家就會瞬間模糊....

工程管理是管理品質的重要環節!
品質不是一開始和師傅說好他就要照做嗎?
工程管理是在補足圖面與現場的落差!
圖面、契約、報價單都有了,師傅不是就按「圖」施工?
工程管理是在界面問題!
這些不是設計師設計時應該就要想到的問題?

在這些問題前我發現有一件多數人會產生的思維

很多人會將買批量生產東西的思維放在裝修工程上!
我們以為規範如何、生產者就該如何!
我們以為每個裝修都差不多!
我們以為師傅每次、每個人、
每個材料設備都會有一樣的結果!

但事實是,
每間房子都有不同的條件與問題!
每次的裝修都是針對不同的預算與功能!
同樣的師傅每次也可能都有不同的問題!

現場的工程管理人就要切換各種角度,
現在發現的這個條件會不會影響最後的品質?
現在調整的施工方法會不會影響最後的設計目的?
現在師傅的狀態是否可以好好將他該做的工作完成?
還是需要立即止血?

其實現場很多問題沒辦法一下歸就某個師傅或設計,
但確實會影響進度、品質和最後結果,
下一組的師傅和進度也都還在後面排隊等著
人和時間沒辦法處理的問題就是要靠現場的反應與管理!

所以我們都笑稱
每進行一件裝修工程都像在進行一場戰役!
我們手上的拆除、泥作、水電、木作、油漆、地板的師傅是我們的資源,
他們目前的人力、物力、面對的挑戰和限制,
可能都會和不同的預算、設計、合作模式有所差異,
我們沒辦法要求師傅和之前完全一樣,
只能想盡辦法在每組師傅中找到可以配合的平衡點,
哪些師傅負哪些責任?
哪些師傅收這個尾?
哪些項目要我們自己收?
哪些材料只能我們自己叫?
哪些界線我們需要先和業主講清楚?
有想到能事先安排的一定是先安排或告知,
沒想到的一定是現場收或處理,
如果真的處理不來如何補救或讓業主知情?

工程因為我們沒有能力每一項都自己做,
很多條件也都可能會演變成不可控的結果,
現場管理一定最直接也最快可以處理的最後防線!

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