鼎居 Ding-Ju

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優秀設計作品的定義,我們認為不止限於設計作品本身,因為優秀的設計作品應出於一群對設計有想法、有創意、有專業能力,並把責任與荣譽視為工作一部份的人,所以鼎居在設計作品的品質維護上,均從每一位成员人生品質的提昇做起,因為我們相信唯有穩固根基並從基本功做起,企業展才能永續經營。


自公司2003年創立以來,經內部同仁的心、努力、耕耘之下,鼎居已具備了完整的管理制度,並以踏宾穩健的腳步日益成長,且在專業的設計規劃及合理的價格定位上,比同業競爭者更具說服力,不止顧客得到了滿意服務,也是鼎居在業界上屹立不搖的主因。

24/11/2025

🎥 #工廠 居然可以做 #隔間套房？！

今天來說一個真實案例：「原本是工廠，最後變成套房」
為什麼可行？關鍵就在於「規模小」＋「 #用途變更 的條件」👇

🏭 工廠變套房？
可以，但得符合「一定規模以下」的條件！

在臺北市
就有「一定規模以下建築物免辦理變更使用執照」的辦法

如果你改用面積很小、變動範圍不大
就可能落入這個免辦類型，不必走完整變更流程

⚠️但要注意：用途原本是什麼、變更後用途為何
以及城市的 #分區 與 #容積 規定
都會影響可否適用這「免變更使用執照」的條款
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若變更規模在某個門檻以下，可能可以走比較簡化的流程

但若你的用途改動、牽涉結構、格局、或使用強度提升
就不只是 #室內裝修，而是整體用途變更！

因為免變更使用執照的辦法只適用於「一定規模以下」的案件
超過門檻就必須按正式流程申請變更使用執照📋
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✨變更用途時別只想「省麻煩」
先比對分區、用途、面積、變動規模
才不會走冤枉路被打回件或罰款💸
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21/11/2025

🎥 #新北套房 噩夢， #直下層同意書 難逃？

#新北市 #套房 改裝更嚴格？這些「同意書規定」你必須知道！

今天來聊聊：為什麼在新北市
要做套房或 #隔間 常常會被要求樓下同意書？
到底有哪些規定差異？👇
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🔐 新北市樓下同意書制度重點

🏢 #新北市 規定只要是要把房子改成多間套房
就必須檢附 直下層住戶同意書

若裝修案在一樓，且其下層不是住宅使用
通常可以例外，不必取得同意書

新北市認定，「多間套房」通常伴隨以下行為：
增設兩間以上之廁所／浴室或居室、分間牆變更 或 樓地板墊高
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⚔ 新北 vs 臺北：同意書門檻不同

🔹在 #臺北市，規定中若「增加兩間以上廁所／浴室或居室（房間）」才需同意書

🔹但在 新北市，幾乎只要你做 #套房、做 #隔間、改房間數
或樓地板墊高這類動作，就可能被認定為需同意書案件

🔹新北市對套房改裝的稽核比較嚴
在 #住宅區 內若下層或隔層住戶不同意
很可能遭到審查要求補同意書
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16/11/2025

🎥做 #套房 沒有增加廁所，卻需要直下層同意書？

今天聊一個常見疑問：
如果套房改兩房一廳、但廁所數沒變
是不是還需要拿 #直下層同意書？
答案有條件，來看法規怎麼說👇
-
🧩
在臺北市，若 #室內裝修 涉及新增2間(含)以上廁所、浴室
就必須附上直下層所有權人同意書，否則審查可能被退件

如果你只是從原本一間廁所🚽
改為兩間房、一個廳
但並未增加或減少廁所數量，那麼是否需要同意書？
關鍵要看地點與用途區域
以及當地法規如何定義「增加廁所」的門檻🚽
-
✅ #直下層同意書：可能需要的情況

👉若在 臺北市 #集合住宅 中進行 #室內裝修
涉及 增設兩間(含)以上浴室或廁所
就需要檢附直下層所有權人同意書

👉如果你調整格局、改為兩房一廳或三房一廳
但沒有增加或減少廁所數量，在某些狀況下可以不需要同意書

👉若所在地在商業區或用途為商業/辦公用途
可能較寬鬆，不一定要同意書

👉如果案子規模很小且變動不大
有些法令規定「一定規模以下」的裝修可免送審與同意書
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14/11/2025

🎥 #套房送審 不一定會過， #土地分區 才是關鍵！

今天要跟大家聊聊：
「為什麼有時候你以為自己可以送審，但其實可能被打回票？」
以下這些條件要先確認👇
-
1️⃣ 土地分區＋ #建築用途 先釐清

有些房子外觀看起來像 #住宅
其實所在地劃定是 #工業區
這種情況最常見，就算你想做套房
也可能因分區規定被拒

如果你是 #住宅區，那用途改套房相對容易
但若在 #商業區 或混合區，就要看 #總量容積 是否被突破
-
2️⃣ #總量管制： #容積率 不能隨便加

假設你在商業區，容積率上限是560%
但住宅區上限是300%
你若把所有樓層改為住家
整棟加起來的樓地板總面積若超過 300% #容積限制
就可能被退件或要求改回來
-
3️⃣ 送審不保證通過！

有土地方：工業區 → 套房用途可能被否決
有管制區域：商業區改住宅 → 要看容積總量是否違規
有 #用途變更：若你牽涉牆體變動、結構、樓梯改動…
那就不只是 #室內裝修，而是 #變更使用執照 的案件
-
🛑 重點提醒：送審前一定要先查你的土地分區、建築用途
與容積限制，這些才是能否通過的關鍵門檻！

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11/11/2025

🎥搞懂這2種 #檢舉函，避免 #裝修陷阱！

今天來拆解：當你收到「 #違規檢舉函」
若同時看到引用建築法「第77條第1項」與「第73條第2項」
這代表什麼意思？
以下讓你一看就懂👇
-
🧾 兩張函的重點差異（77條 vs 73條 + 77條）

🛑只寫77條第1項：
通常是指你可能違反「維護建築物合法使用、構造或安全」的規定
這類函件多針對 #室內裝修、構造或 #防火區劃 的變動
要求你補辦 #室內裝修審查 程序

🛑寫73條第2項 + 77條第1項：這就更嚴重！
不僅涉及構造安全
也牽扯到用途或結構的大幅變更。
例如：改變牆體、樓梯、窗戶、外牆構造、隔間改路線等
這些可能需要 #變更使用執照，而不只是辦室內裝修審查
-
🔍 哪些變動可能會觸發73條檢舉函？

📌改變窗戶，變成落地窗 → 屬於 #外牆結構 改動

📌一樓變成 #店面、上層改為 #套房 → 用途與格局大變

📌 #樓梯 移位或改格局、 #拆牆體 或重造牆體 → 都可能被認定為用途或結構的變更

若你只是貼壁紙、換地板
但又牽涉到牆體或結構
則可能會被誤認為「大動作」
收到檢舉函時，需仔細看當中引用的法條與要求內容！
-
⚠️被檢舉後，不是只要補審查就好
若涉及 #變更使用執照，就得辦那套流程，而非只是室內裝修申請

所以當你在設計或施工時
若有大動作（牆體、樓梯、牆上開窗、用途分割）
要先釐清是否觸法！

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08/11/2025

🎥 #透天 #隔間套房，需要送審嗎？

今天用一個透天＋套房的案例
來聊聊「為什麼有時候你以為自己在家用空間，其實已經被歸類成公眾使用了？」👇

🏠案例：三層透天變 12 間套房，需不需要送審？

假設你有一棟三層的透天
每層隔成 4 間套房，總共 12 間

📌在 #臺北市：
若這樣的隔間仍被認定為 #住宅 用途(非商業用途)且未變更用途
可能仍屬「H2 #住家」範疇，不一定需變更使照或送審
不過如果是 6 間以上套房 的情況
有時會被認定為「H1 #集合住宅 類型」

📌在 #新北市：
可能以「整棟樓層的 #套房總數」來計算
而不只是單層也就是一樓＋二樓＋三樓加起來若超過 6 間
就可能被認定為 H1 類型
如果被認定為 H1，就不只是 #室內裝修 那麼簡單
而是要申請整體的「 #變更使用執照」
-
所以千萬不要以為「透天自己裝修就沒事」
若套房數量、格局變動觸發分類標準
就可能被要求送審或變更用途
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所以，裝修前先查法規、對照你那棟在什麼縣市的規定
能省很多麻煩！

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05/11/2025

🎥非供公眾使用建築，仍要申請 #室內裝修 條件

「非公眾使用建築」這件事
什麼時候 5 樓以下的公寓也有可能被要求送審？
我們用法條 + 解釋一一拆解給大家看👇
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📜定義背景：什麼是「非公眾使用建築」

根據《 #室內裝修管理辦法》第3條以及《 #建築法》第77-2條：
非公眾使用建築，通常指 #5樓以下 的 #集合住宅 或 #辦公大樓
但「經 #內政部 指定必要時」也須申請送審

換句話說，5 樓以下的居住建築通常屬「非公眾使用」
但仍有例外情況需被納入審查範圍
-
🔍 哪些例外會把 5 樓以下「拉進來」？

1.部分設備或設施屬於 #公眾 用途
比如電信機房、網咖等
有時即便位於非公眾建築
也可能因為用途被列為需送審對象

2.增設 #衛浴 或 #房間 導致格局變更
若在 5 樓以下的建築內部
你增設一個廁所、或改動格局、拆或增隔間牆
就有可能觸發送審義務
臺北市就有規定：即使是 5 層以下公寓
只要「增設廁所或浴室」或「分間牆變更」就必須送審

3. #竣工圖 與現況不符
有時建築原來在竣工圖上標示的住宅類型、房間數或用途
與後續自行變更後的樣貌不同時
即使是 5 樓以下，也可能被主動檢查是否需補申請
-
⚠️提醒：

1.5樓以下的公寓不一定永遠免送審
只要有涉及「 #格局變更、增設衛浴或房間、用途功能變動」等事項，就可能被納入審查

2.在 #裝修 前，最好對照 竣工圖 和 #法規
慎防後續被要求補件或 #罰款
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30/10/2025

🎥何謂供公眾使用建築物？

今天帶大家來看建築法第5條＋99年修正：
「什麼樣的建築被認定為 #公眾使用？」
我們一起來釐清界線👇
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📜 法源依據：建築法第5條 + 99年修正範圍說明

建築法第5條定義：所謂「供公眾使用建築物」
是指提供「工作、營業、居住、遊覽、娛樂」
或其他公眾用途的 #建築物

但這樣定義聽起來抽象，到底哪些 #建築 算？
→ 在 99 年 3 月 3 日的修正令中
政府細列了多種類型
比如：戲院、旅館、餐廳、商場、公共浴室等
-
🏢 那套房、公寓、6樓以上住宅算不算？

常見案例：如果你的建築是「 #6樓以上 的 #集合住宅」
根據部分解釋
就會被視為 供 #公眾 使用建築物的一部分
在某些 #裝修 或 #隔間 變更上，就要依照公眾使用規範處理！

如果你只是 #5樓以下 的 #公寓 或低層住宅
通常不是被劃入公眾使用的範圍，因此在一些法規上較寬鬆
-
⚠️ 那為什麼很多人搞不清楚？
因為許多條文與案例不是直接寫在法律裡
而是透過 #解釋令、函釋 來彌補定義的模糊性

若你不是長期關注 #法規、解釋令更新的人
就很容易不知道某些情況「已被納入」或「被要求送審」
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判斷一棟建築或某個裝修案件是否屬於「公眾使用建築物」
不是單看樓層或用途，而要對照法條與解釋範圍才會更清楚✨
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26/10/2025

🎥貼木皮& #美耐板，是否要送 #室內裝修審查？

今天帶大家拆解一件常被誤會的事：牆壁貼 #壁紙、木皮、 #夾板到底需不需要依法律送審？
我們根據 #法條 + #管理辦法 來釐清 🔍

📜 法條與定義背景
依 建築法第 77-2 條 規定：

供 #公眾使用 的建築物進行 #室內裝修 時
需申請審查許可
非公眾使用者，若 #內政部 認為必要，也一樣要申請
-
而「 #室內裝修管理辦法」第 3 條則進一步界定：

除 #壁紙、壁布、 #窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼擺設之外，以下四項行為屬於室內裝修範圍，需送審：

✅固著於建築構造體的 #天花板 裝修
✅ #室內牆面 裝修
✅高度超過 1.2 公尺的固定隔屏或櫥櫃型隔屏
✅ #分間牆 變更（改動格局牆體）
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⚠️ 小提醒：容易「誤觸送審」的地方

1.有時只是「看起來只是貼木皮」
但底下裝了 #夾板 或 #層板，就可能被視為牆體裝修

2.高度超過 1.2 公尺的固定隔屏/櫥櫃型設計
若被認定為牆面裝修，就要送審

雖然有地方法規寬鬆、執法標準不同
但從法律面來看，如果有疑慮，還是申請比較保險！
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22/10/2025

🎥 #室內裝修 隱憂，全面揭密！

哪些 #裝修 要送審？ #防火 規定一定要懂！
今天來聊一條很重要的法規： #室內裝修管理辦法 第三條
說清楚給你聽👇
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🏛法規重點，裝修這些要 #送審

根據「建築物室內裝修管理辦法」第 3 條
以下 #工程 通常屬於 #室內裝修 的範疇
必須向主管機關送審：

1.固定於建築物構造體上的 #天花板 裝修
2.室內牆面的裝修（例如重做牆面、換 #牆面材料）
3.高度超過地板上方 1.2 公尺的隔屏
4.分間牆的變更（也就是格局牆的拆改或重劃）
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❌ 不用送審的常見項目
下面這些多數情況下，不屬於「室內裝修」審查範疇
可不必送審：

1.壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等的黏貼或擺設
2.僅換瓷磚、鋪設或更換地板（沒有墊高、沒有破壞結構）
3.如果只是 #拆除 舊磚、更新 #管線、局部維修而
未改動牆體高度或格局，通常也不需送審
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如果你正在裝修中，建議拿這條法規對照你的工程項目
避免觸法又被罰款!

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16/10/2025

🎥 #室內裝修 送審的 #法律 依據

今天要用簡單的方式跟大家說明： #室內裝修 要送審的法源依據在哪裡？不送會怎麼樣？ 一起來看👇

📜法源依據：建築法第77-2與第95-1條

根據建築法第77-2條規定：
「供公眾使用的建築物室內裝修，應申請審查許可；
非供公眾使用者，經內政部認為必要時，也須申請。」

也就是說
只要你的裝修屬於 #室內裝修 的範圍，就可能被要求送審

然後，建築法第95-1條規定
如果違反了77-2的審查義務，就會被罰款：新臺幣 6 萬元以上、30 萬元以下
甚至可能被命令 #停工 或拆除 #違規 部分

🔍 裝修送審 vs 什麼情況不用
✅ 必須送審的情況（可能）

📌公眾使用場所的室內裝修（如商店、辦公大樓、餐廳等）

📌非公眾使用建築物（如住家）
但經內政部認有必要時，也需 #審查許可

如果你正在考慮 #裝修
記得先確認你的工程是否屬於「室內裝修」法規範圍
這樣就不會被罰也不會臨時被叫停!

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08/10/2025

🎥裝修遇到 #滲水 危機，別慌！ #拆除 後一定要注意這件事

今天現場帶你看「為什麼那個看起來像打洞，其實是在救牆壁？」

#漏水 導致的磚塊潮濕可不是裝飾
你以為那個洞像挖錯的？
其實它是迫不得已的救命洞！
當外牆或 #頂樓漏水
牆面就會出現濕痕，甚至開始滋生 #壁癌
坑洞其實是專業師傅用來清除濕軟磚塊的方式
避免把潮濕藏得更深
-
#打除 後摸一下
你會感覺那塊磚本身都「濕濕的」
水分其實已經滲進磚頭
不先打除，後面補修再抹灰，乾不了水氣就會留下隱患

像現在這樣打除，是在「定位修復前」的第一步：

檢查漏水源頭 →打除濕裂磚 →抹新水泥、防水層
→後續再回到平整、補漆，就能讓牆面重獲安心
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