09/09/2026
Đơn giá thi công phần thô mức 4,5 triệu đồng/m² là mức giá phổ biến cho các công trình nhà phố hoặc biệt thự hiện đại. Với đơn giá này, nhà thầu sẽ cung cấp cả vật tư thô và nhân công hoàn thiện phần thô. Chi tiết các hạng mục bao gồm:
1. Vật tư phần thô do nhà thầu cung cấp
Sắt thép: Sử dụng các thương hiệu uy tín như Pomina, Hòa Phát, hoặc Việt Nhật (đúng chủng loại và đường kính theo bản vẽ kết cấu).
Xi măng: Dùng cho công tác bê tông và xây trát (thường dùng nhãn hiệu Sông Cầu, Nghi Sơn, Hoàng Long hoặc tương đương).
Bê tông: Bê tông trộn máy hoặc bê tông thương phẩm (bê tông tươi) đạt mác thiết kế theo bản vẽ (thường là M250 hoặc M300 cho sàn, cột, dầm).
Gạch xây: Gạch tuynel ống hoặc gạch thẻ (Đồng Đồng Nai, Phước Thành hoặc tương đương).
Đá xây dựng: Đá xanh 1x2 cho bê tông và đá 4x6 cho lót móng.
Cát xây dựng: Cát vàng rửa sạch cho bê tông/xây và cát mịn cho công tác trát tường.
Hệ thống ống kỹ thuật: Ống nước cấp/thoát Bình Minh hoặc Hoa Sen, ống luồn dây điện âm tường Sino hoặc Vanlock.
2. Hạng mục công việc thi công phần thô (Nhân công + Vật tư)
Phần móng: Đào đất móng, hầm phân, hố móng; đổ bê tông lót; gia công lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông móng, đà kiềng, cổ cột.
Phần khung cấu kiện: Gia công lắp dựng thép, cốt pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang tất cả các tầng và mái theo thiết kế.
Công tác xây và tô: Xây tường bao và tường ngăn phòng bằng gạch ống; tô trát toàn bộ tường trong, tường ngoài và trần nhà (trừ các khu vực ốp gỗ, ốp đá trang trí riêng).
Hệ thống điện nước âm: Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống luồn dây điện, hộp điện âm tường, ống cấp thoát nước ngầm (không bao gồm thiết bị vệ sinh, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng).
3. Những hạng mục KHÔNG bao gồm trong đơn giá 4,5 triệu/m²
Ép cọc cừ tràm hoặc ép cọc bê tông cốt thép phần móng (tính phát sinh theo khảo sát nền đất thực tế).
Thi công phần hoàn thiện: Lát gạch sàn, ốp tường, ốp đá cầu thang/mặt tiền, sơn nước toàn bộ nhà.
Chống thấm: Thi công chống thấm sàn mái, ban công, khu vệ sinh và khu vực hộp kỹ thuật.
Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, lan can cầu thang, lan can ban công.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen), thiết bị điện (đèn, quạt, công tắc, ổ cắm).
Chi phí xin giấy phép xây dựng và chi phí hoàn công sau khi xây dựng xong.
*** Quyền lợi khi thi SALA thi công phần thô :
- Được kiến trúc sư thiết kế trực tiếp giám sát thi công .
- Giảm 30 % chi phí thiết kế nếu thi công phần thô .100% phí thiết kế nếu thi công trọn gói.
- Bảo hành 5 năm kết cấu , 2 năm các hạng mục còn lại .
- Được tư vấn các hạng mục thi công hoàn thiện nội thất nếu chủ đầu tư tự thi công các hạng mục đó.
- Được đảm bảo tiến độ, chất lượng , vật tư rỏ ràng minh bạch.
