Architetto Debora Macrì

16/10/2026

L'Istituto per la bioeconomia del Cnr ha realizzato la prima diagnosi sistematica delle strutture lignee che sorreggono le coperture: documentato un sofisticato sistema di ventilazione naturale

16/10/2026

14/10/2026

Gli errori che si commettono quando compri una casa (e come evitarli).
Quando visiti una casa in vendita per la prima volta, l'errore più comune è farsi guidare solo dall'emozione. Guardi la luce, la vista, il colore delle pareti o quel pavimento che ti piace tanto.
Ma c'è un problema: i veri costi di una casa si nascondono dietro l'apparenza.
Comprare l'immobile sbagliato o non calcolare bene i lavori può costarti migliaia di euro di imprevisti già nel primo anno. Se stai cercando la tua nuova casa, ecco 3 cose fondamentali che devi controllare subito:
🔹 Ti hanno detto che "si può fare un open space abbattendo quella parete"? Attenzione. Se quel muro è portante, abbatterlo richiede pratiche ingegneristiche complesse, cerchiature in acciaio e costi elevati. Se è un semplice tramezzo, bastano pochi giorni di lavoro. Cambia tutto il tuo budget.
🔹 L'età e la salute degli impianti: Un bagno ristrutturato solo "esteticamente" potrebbe nascondere tubature in piombo vecchie di cinquant'anni. Rifare da zero l'impianto idraulico o elettrico di una casa significa dover demolire i pavimenti. Controlla sempre se sono presenti le certificazioni di conformità degli impianti.
🔹 La trappola della conformità urbanistica: La planimetria del catasto coincide perfettamente con lo stato reale della casa? Se c'è una veranda abusiva, una parete spostata senza autorizzazione o una finestra di troppo, la banca potrebbe rifiutarti il mutuo. Il venditore deve sanare tutto prima del rogito, non tu dopo.
💡 Il mio consiglio:
Prima di firmare una proposta d'acquisto o versare una caparra, fai un secondo sopralluogo accompagnato da un tecnico. Una consulenza preventiva costa pochissimo rispetto ai danni (e ai debiti) che rischi di portarti dietro per anni.
Vuoi comprare casa a Empoli o dintorni e non sai se l'immobile che hai visto è un buon affare?
📩 Inviami un messaggio in privato o lascia un commento. Analizziamo insieme la pianta dell'immobile per capire il suo vero potenziale prima che tu faccia la tua offerta.

Architetto Debora Macrì

10/10/2026

🏠 “Col Salva Casa posso sanare qualsiasi cosa?” Spoiler: No.

Da quando è entrato in vigore il Decreto Salva Casa, ricevo spesso messaggi di persone convinte che la norma sia una sorta di maxi-condono generalizzato.

Facciamo subito chiarezza: non è un condono per grandi abusi, ma uno strumento mirato a sbloccare le piccole e medie difformità storiche che spesso bloccano le compravendite o l'accesso ai mutui.

Ecco cosa permette davvero di fare e cosa invece rimane vietato:

🟢 Cosa si può regolarizzare o agevolare:

Tolleranze costruttive ed esecutive: per lavori realizzati entro il 24 maggio 2024, le tolleranze salgono fino al 5% o 6% (a seconda delle metrature ridotte). Un tramezzo spostato di pochi centimetri o una finestra leggermente disallineata non sono più un incubo burocratico.

Superamento della "Doppia Conformità" per le parziali difformità: oggi è sufficiente che l'opera sia conforme alle regole urbanistiche vigenti al momento della sanatoria e alle regole edilizie dell'epoca in cui fu realizzata.

Cambi di destinazione d’uso più snelli: passaggi tra categorie funzionali diverse (es. da ufficio ad abitazione) facilitati, anche con o senza opere.

Abitabilità e requisiti dimensionali: possibilità di deroghe (altezze interne fino a 2,40 m e micro-alloggi) legate a precisi interventi di riqualificazione e requisiti igienico-sanitari.

🔴 Cosa NON è sanabile:
❌ Nuove volumetrie abusive totali o fabbricati costruiti senza alcun titolo.

❌ Immobili con vincoli paesaggistici o ambientali non autorizzati.

❌ Interventi in contrasto con le norme sismiche e di sicurezza strutturale.

💡 La regola d'oro per proprietari e acquirenti:

Anche con le nuove regole, nessuna sanatoria è automatica. Serve sempre una perizia tecnica e una SCIA o richiesta di conformità asseverata da un professionista abilitato.

Se stai pensando di vendere casa o hai notato discordanze tra la piantina e lo stato reale, muoviti prima del compromesso: verificare prima fa risparmiare tempo, stress e parecchi soldi.

📩 Vuoi verificare se le anomalie della tua casa rientrano nei parametri del Salva Casa? Scrivimi un messaggio privato per fissare un sopralluogo o un'analisi documentale.

Architetto Debora Macrì

08/10/2026

https://firenze.repubblica.it/cronaca/2026/10/08/news/ettore_sottsass_casa_cei_empoli_vendita_progetto-425634161/?ref=fbplfi&fbclid=IwdGRjcAU0xIZleHRuA2FlbQIxMQBwZG9mBWZkaWQWUP60GXrGP6zCUWqUE8OBKZdRn4DaQnNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR6Su6k3upOztv_l0NmCgF8VTlJ4Rtnu_HvHPaf-ayK1sZdVN3fIpf4GKkJ8Lg_aem_Yeuzkn9dKJwishfMO-nrnw

Si trova nella frazione di Villanuova. Il prezzo è di un milione e mezzo di euro

08/10/2026

L’Intelligenza Artificiale ora guarda dal satellite.
In questi giorni l’Agenzia delle Entrate sta intensificando l’invio di lettere di conformità per i cosiddetti “immobili fantasma”. Il metodo? Un algoritmo incrocia ortofoto aeree ad altissima risoluzione con le mappe catastali aggiornate.Bastano una tettoia chiusa nel tempo, un ampliamento volumetrico o un sottotetto reso abitabile per far scattare l'anomalia. ⚠️ Un errore comune da evitare: Molti pensano: “Ma al catasto risulta tutto!”
Ricorda sempre che il Catasto ha valore fiscale, non probatorio. La regolarità di un immobile dipende esclusivamente dalla conformità urbanistica ed edilizia depositata in Comune (i titoli edilizi autorizzati).
💡 Cosa fare se hai dubbi sulla conformità di casa tua: Recupera i titoli edilizi originari con un accesso agli atti.
Fai eseguire un rilievo dello stato di fatto da un tecnico.Verifica se le eventuali difformità rientrano nelle nuove tolleranze costruttive o se necessitano di una pratica di regolarizzazione prima di vendere, ristrutturare o ricevere notifiche.
Prevenire una contestazione costa sempre molto meno che gestirla a posteriori.📩
Hai dubbi sulla conformità dei tuoi spazi o devi preparare una compravendita? Scrivimi in privato o nei commenti per una verifica preliminare.
Architetto Debora Macrì

06/10/2026

Dalla potenzialità all’emozione: la rinascita di un attico a Empoli ✨
Ci sono spazi che possiedono un’anima nascosta, avvolti in una bellezza che aspetta solo il progetto giusto per essere rivelata. Questo grande attico a Empoli ne era l’esempio perfetto: una superficie esterna importante, generosa, ma che fino a ieri non veniva vissuta come meritava.
Il nostro intervento è nato da una visione precisa: trasformare una terrazza statica in una vera e propria estensione del living interno, un'oasi di design dove architettura e natura dialogano in armonia.
🌿 L'idea progettuale e la scelta botanica:
Abbiamo ripensato lo spazio partendo dalla struttura. Una pergola bioclimatica dalle linee minimali definisce ora la zona pranzo e relax, offrendo protezione e creando suggestivi giochi di luci e ombre.
In un attico, la progettazione del verde richiede una sensibilità speciale. Sebbene l'idea iniziale guardasse a suggestioni tropicali, la realtà strutturale di una terrazza elevata impone il confronto con il vento e le temperature esterne tipiche del territorio empolese. Da qui la scelta di vasi di design dalle forme scultoree abbinati a essenze botaniche selezionate ad hoc: piante eleganti, resistenti e strutturate, capaci di esaltare la verticalità dello spazio senza temere le correnti e le escursioni termiche.
Attraverso le fasi di cantiere, ogni dettaglio materico e illuminotecnico è stato studiato per garantire il massimo comfort outdoor, trasformando un semplice affaccio in un ambiente esclusivo da vivere a pieno, sia di giorno che di sera.
Da superficie sottoutilizzata a cuore pulsante della casa. Quando il design incontra la competenza tecnica, lo spazio si trasforma in emozione.
📐 Progetto a firma di:
Architetto Debora Macrì & Architetto Alessandra Manfredini

02/10/2026

Rigenerare la memoria, restituire valore al territorio.

Ogni edificio abbandonato custodisce una storia che aspetta solo di essere riscritta.

Ci troviamo nel cuore del centro storico di Santa Croce sull’Arno. L’intervento riguarda un immobile segnato dal tempo e dall'abbandono, per il quale abbiamo sviluppato un progetto di ristrutturazione e riqualificazione integrale.

L’obiettivo non è semplicemente rinnovare, ma restituire dignità:

All’immobile, che riscopre il proprio potenziale attraverso spazi funzionali, moderni e luminosi, capaci di valorizzare elementi identitari originali come i pavimenti in graniglia.

Al contesto urbano, perché recuperare anche un singolo edificio nel centro storico significa innescare un processo virtuoso di rigenerazione, decoro e rispetto per il tessuto della città.

L'architettura ha senso quando dialoga con il passato per costruire qualità di vita per il presente.

Scorri per scoprire il prima e la visione del dopo.
In collaborazione con l’Architetto Alessandra Manfredini
Prossima realizzazione SimonEdil Srls

02/10/2026

Leggendo questa mattina l’approfondimento del Sole 24 Ore sulla possibile proroga dell’Ecobonus al 65%, la sensazione da progettista è una sola: finalmente si torna a parlare di transizione ecologica con realismo e misura.
Come evidenzia spesso l'analisi economica del Sole, il settore non ha bisogno di scossoni speculativi, ma di certezza normativa. L’Ecobonus ordinario in questi anni ha rappresentato proprio questo: la spina dorsale di una riqualificazione energetica sana e misurata.
Il bilancio positivo degli ultimi anni:
- Efficienza strutturale, non drogata: A differenza delle misure straordinarie che hanno alterato i prezziari, il 65% ha stimolato interventi mirati e ponderati — dall'isolamento dell'involucro ai serramenti performanti, fino alle pompe di calore.
- Crescita della cultura del progetto: I committenti hanno iniziato a guardare alla casa non solo per la finitura estetica, ma come organismo integrato capace di abbattere consumi, bollette ed emissioni.
Perché confermarlo è fondamentale oggi:
- Un ponte verso la direttiva "Case Green": Gli obiettivi europei di decarbonizzazione non si raggiungono con i blocchi improvvisi. Come ricorda la stampa tecnica ed economica, serve continuità per consentire ai proprietari di pianificare il salto di classe energetica.
- Stabilità per committenti e cantieri: Una proroga evita la corsa alle scadenze di fine anno, consentendo di progettare con tempi congrui, trasparenza sui costi e cura del dettaglio architettonico.
- Tutela del valore dell'immobile: Un patrimonio edilizio riqualificato non solo impatta meno sull'ambiente, ma difende il proprio valore economico nel tempo, garantendo al contempo un comfort abitativo superiore.
La transizione ecologica richiede strumenti stabili e sostenibili per le casse dello Stato e accessibili ai cittadini.

Architetto Debora Macrì

➡️ Leggi l'articolo: https://www.ilsole24ore.com/art/casa-leo-apre-all-ecobonus-65percento-cappotti-termici-e-pannelli-solari-AJ7awCVB

30/09/2026

Prima e dopo